商住房是指商用和住宅功能合二为一的房地产项目，通常在一层为商铺设计，而商铺上面为住宅设计的建筑。这种房子既可以供商业经营使用，也可作为住房居住。在不同的地区，其具体规划可能存在差异。由于兼具商用和住宅的功能特点，商住房在选址上会考虑周边环境和市场需求等因素。商住房具有以下特点：

1. 功能多样：同时具备商业和住宅的功能，既有商业经营的灵活性，又有住宅的居住舒适性。

2. 产权年限：产权年限通常为商业产权的40或50年，但部分地方也可能有住宅产权的70年。产权到期后可以通过缴纳土地出让金来续约使用。但具体的产权年限和续期方式需要根据当地政策来确定。

3. 居住和商业双重属性：既适合商业经营，如开设店铺或办公场所，也适合作为住房居住。因此吸引了很多创业者和小型企业作为起步的场所。然而周边配套设施的建设对居住体验影响较大，包括商业设施的配套是否完善等。购买时需注意产权属性以及周边配套设施是否满足自己的需求。此外还需了解该类房屋的水电收费标准通常是商用标准，相对于住宅标准更高。但具体到购房后水电费用是否可以民用标准收费的问题还需要结合当地政策和物业要求来明确。所以，在购房前务必了解清楚相关费用和政策规定。总之，商住房是一种兼具商业和住宅功能的房地产项目，购买时需要考虑产权年限、周边配套设施以及费用等问题。如有更多疑问可以咨询当地的房地产开发商或相关政府部门获取更详细的信息。

什么叫商住房

商住房是指商用和住宅功能于一体的房屋，通常在一层或数层为商业用途，如商铺、商场等，而其余部分为住宅用途。这种房屋既可满足日常居住需求，又可用于商业经营。在规划建造方面，商住房通常融合了办公、商务、居住等多种功能，打破了传统住宅的单一功能局限。此外，商住房的土地使用年限通常为商业用途的40或50年，产权到期后可以通过补交土地出让金等方式续期。这种房屋类型具有居住和投资双重属性，因而受到不少人的青睐。不过需要注意的是，商住房可能存在周边配套设施不完善等问题，购房者在购买前应综合考虑其居住品质和投资价值。