商住楼和商品房之间存在一些显著的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 产权年限：商住楼的产权一般为40或50年，而商品房的产权年限一般为70年。这表明在购买后的产权拥有时间上，商品房比商住楼有更长久的权益保障。特别是在楼市日益成熟的情况下，产权的保障十分重要。尽管土地的使用权期满后可以续期，但续期的过程可能涉及一定的费用。然而，对于商住两用的房子，续期的费用可能相对较高。相比之下，普通住宅的费用可能会相对较低。所以，在购买前，应明确产权年限以及续期的费用问题。

2. 使用性质：商住楼是集商业和居住于一体的建筑形式，既可以作为办公场所使用，也可以作为住宅居住。而商品房则主要是用于居住的生活住宅。两者的用途和使用方式存在一定差异。然而对于住宅用地的二次商业经营以及存在明确功能的区分地域的城市规划中还需要考虑所在地的规定以及市场需求的变化。因此，在购买前需要了解当地的规定和市场情况，以确定其使用性质是否符合需求。此外，商住楼可能存在水电费用较高的风险，因此需要考虑其居住成本问题。而商品房则一般拥有更为稳定和合理的居住成本结构。

总的来说，商住楼和商品房在产权年限、使用性质以及居住成本等方面存在差异。在购买前需要充分了解这些差异并考虑自己的需求和经济状况，以便做出明智的决策。

商住楼和商品房的区别

商住楼和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 使用性质：商住楼全称商住两用楼房，通常底层或数层为商业网点，其余为住宅，产权性质多为酒店式公寓产权或商业产权。而商品房则是普通住宅，产权为普通住宅产权。这意味着商住楼在居住和商业使用上具有混合性质，而商品房则主要是居住用途。

2. 产权年限：商住楼的产权年限通常为50年或40年，商品房的产权年限通常为70年。产权年限的差异主要反映了土地使用权的不同，而非房屋本身的耐用性。到期后可以通过支付土地出让金等方式进行续期。但需要注意的是商住楼产权到期后能否续期还需看政府政策是否允许。而商品房到期后会自动续期。此外，商住楼可能存在居住成本高的问题，而商品房相比居住成本更低一些。因为一般的住宅是民水民电气的房子相比会更方便。两者在具体的契税等方面也有区别。这些都会影响购房者的购房成本和居住成本。

总的来说，商住楼和商品房在用途、产权年限等方面存在明显的差异。购房者需要根据自己的需求和预算进行选择。如果需要了解更多关于房产的问题，可以咨询当地的房屋中介或者政府工作人员，获取更全面的信息。