商住住宅是指商用和住宅功能相结合的房地产项目，通常指的是一种既可以用来居住，也可以作为商业用途的综合性建筑。这种住宅的特点是具有商业和居住两种功能，因此具有以下特点：

1. 土地使用年限：商住住宅的土地使用年限通常为商业用途的年限，一般为40或50年。相较于普通住宅的70年产权，商住住宅的产权年限较短。

2. 日常生活费用：商住住宅的水电费用通常是商用标准而非民用标准，因此生活成本相对较高。

3. 产权性质：商住住宅的产权证上标明的是商业用途，因此无法落户。这对于有落户需求的购房者来说是一个重要的考虑因素。

4. 居住舒适度：由于商住住宅同时具有商业功能，其居住环境和氛围可能与普通住宅有所不同。可能存在较多的人员流动和商业活动，对于追求安静和隐私的居民来说，这可能是一个需要考虑的因素。

5. 使用功能：商住住宅具有较好的灵活性和可塑性，既可作为办公场所，也可作为居住空间。其设计通常兼顾商业和居住的需求，具有较完善的基础设施和配套设施。

请注意，不同地区和不同开发商对商住住宅的定义和开发模式可能有所不同。购买商住住宅前需要了解当地的具体政策和规定，并谨慎考虑自己的需求和实际情况。

商住住宅

商住住宅是指商用和住宅功能相结合的房地产项目，通常包括商场、商务区和住宅区。这种类型的住宅通常具有产权和商业经营用途。在我国特殊市场环境下，为了适应人们对于办公、商业活动与生活环境的混合需求而发展出的物业形态。根据不同的建设模式，可分为两大类型：复合型地产与综合型商业地产。此类住宅具有商业和生活双重功能，可以满足人们的各种需求，为人们提供便利的生活方式。然而，商住住宅可能存在产权问题和物业管理问题等需要注意的事项。因此购买此类房产的人需谨慎考虑各种因素并做出决定。因此建议您在选择此类房产之前务必充分了解和熟悉相关信息，并注意权益保护，谨防可能出现的风险。至于更多的购房常识可以咨询专业地产经纪人士了解相关信息，以免遭受损失。总的来说，商住住宅在我国有着广泛的市场需求和发展前景。