购买40年产权的房子可能会遇到以下弊端：

1. 居住成本较高：相对于普通的70年产权住宅，40年产权的房子的土地使用费相对较高，物业费用也会更贵，这会增加居住成本。此外，这类房产一般不能落户，这对于一些希望长期稳定居住的人来说可能是一个问题。

2. 配套设施可能存在不足：很多商业产权的房子周边配套设施可能不够完善，例如小区周边的幼儿园、学校等配套设施可能存在缺乏。尽管部分开发商会统一规划配套设施，但如果人口数量有限或者地区发展前景不佳，可能存在配套不充足的风险。这类设施的缺乏会给居住者带来不便。

3. 贷款条件相对严苛：商业产权的房屋贷款条件通常比住宅更为严苛，贷款期限较短且贷款额度有限制。这对于需要长期贷款或较大资金的购房者来说可能是一个挑战。此外，首付比例也可能较高。

4. 升值空间受限：由于产权年限较短以及周边配套设施的问题，这类房子的升值空间可能会受到限制。长期持有可能导致资产保值困难或增长较慢。一些年纪较大的购房者可能在未来的再交易中遇到产权流转性的问题。再者这类房改被开发时定位为商用性开发路线为主基调也可能在一定程度上影响到未来的商业价值开发从而局限了房价升值的空间导致未来的出售及商业盈利都有瓶颈制约的因素加大购房经济风险并制约资金保障的自由灵活进出之资本高效率资本运作可推动国民经济持久持续发展而言这显然对其为构成相当大的生存与发展的诸多不可抗拒风险的不良元素因素。此类房屋转让或出售也存在难度较大的问题尤其是对于依赖出售房屋以换取生活资金的人群来说更加不利这也大大限制了购房者日后的变现计划或将对将来的居住环境生活质量形成风险屏障客观现实的造成相当严重的购买力压缩的生活心理压力带来一系列的忧虑情绪和考虑阻碍等系列不可避免的实际困难！也使得规避资本财产风险的能力下降。因此购买此类房产需要谨慎考虑其未来的市场接受程度和市场价值变化等因素。总之购买产权年限为四十年的房子需要谨慎权衡其利弊根据自身需求和财务状况做出明智的决策。以上内容仅供参考具体决策还需依据个人实际情况和市场状况进行综合分析。

买40年产权的房子弊端

购买40年产权的房子可能会遇到以下弊端：

1. 产权年限较短：产权年限只有40年，相对于70年产权的住宅，其产权期限较短，未来可能面临重新购置的问题。

2. 居住成本较高：由于这类房产的土地出让金相对较高，因此其购房成本通常高于普通住宅。同时，后期可能还需要支付较高的物业费用。此外，这类房子的水电费用也可能会按照商业标准收取，相较于普通住宅，生活成本会更高。

3. 难以享受学区政策：很多学区房要求产权期限达到特定标准才能满足入学条件。由于产权年限短，可能导致无法享受学区政策，尤其是在一线城市的孩子上学问题会面临挑战。但具体还需看当地政策规定。

4. 升值空间较小：相较于普通住宅，这类房产的升值空间可能较小。在转售时可能会面临较大的困难，特别是在房地产市场的低迷期。即便能够出售，也可能需要面临较大的折损。此外，贷款时可能还需要考虑到贷款限制问题。一旦产权年限到期也需要面对续期问题，可能会带来额外的麻烦和费用。

总的来说，购买40年产权的房子可能存在产权年限短、生活成本高、落户及上学难题以及升值空间有限等问题。购房者需要考虑自身需求和经济条件是否满足此类房产的要求和风险承受能力等具体情况后，谨慎选择购买。建议在购买前咨询专业人士并了解当地政策规定。