商住两用房价格较便宜的原因主要有以下几点：

1. 产权年限：相较于普通住宅的70年产权，商住两用房（也称40年产权房）的产权年限只有40-50年，产权时间较短，导致价格相对较低。产权时间从土地规划使用性质而言，商业用地就是只有40年产权的。

2. 居住舒适度较低：商住两用房一般被设计为商用和居住混合，人员混杂，可能存在不友好的邻里关系或居住氛围不佳的情况。这类房子的设计可能存在水电费较高、公摊面积较大等问题，物业管理费用也相对更贵。此外，商住房的首付比例较高，贷款期限较短，这些因素都可能影响居住的舒适度。这些因素也可能导致价格较低。

3. 周边配套设施限制：商住两用房周边配套设施可能不如普通住宅完善。例如，周边配套学校等可能不足，也可能需要相对长时间的通勤距离到达便利设施，这些都可能反映在价格上。但需要注意的是每个楼盘都有其独特性，还需要根据具体情况具体分析价格原因。

以上原因仅供参考，具体的房价会受到多种因素的影响，包括地段、房型、开发商品牌等。如果有购买商住两用房的打算，建议充分考虑自身的需求和实际情况。

商住两用房为什么便宜

商住两用房价格较便宜的原因主要有以下几点：

1. 产权年限：相比于普通住宅的70年产权，商住两用房如商铺和酒店式公寓通常为商业产权，产权年限通常为40或50年。产权年限较短，意味着投资者需要承担的长期投资成本较高，这影响了房屋价格。

2. 居住密度高且舒适性低：为了最大化商业空间的利用，商住两用房通常设计成开放式结构，一间房间可以住很多用户。这样的居住密度较高，私密性较差，居住舒适性较低。同时，由于商用性质，可能存在大量商业活动，影响到居住环境的安静和舒适度。这些因素降低了商住两用房的居住品质，从而影响其价格。

3. 生活费用较高：商住两用房的水电费用一般按照商业标准收取，相较于住宅标准更高。这将增加居住者的生活成本。同时，由于商业用电的特殊性质，电梯等设施的运行维护成本也会更高。在物业费用方面，由于是商住两用房可能会存在一些高难度的设备维护及园区保养工作物业负担费用也随之提高这部分费用最终也会转嫁到业主身上导致物业费用相对较高这些因素都影响了商住两用房的售价。此外还可能存在其他费用如取暖费等也会按照商用价格收取这些都将影响到购房者的购房决策及购买意愿使得需求不如普通住宅高从而影响商住房价格形成竞争之下市场价格进一步降低的情况。总而言之高生活成本使得购房者的经济压力增大使得购买意愿降低进而影响房屋销售最终影响到房价。 商住两用房的价格受其产权年限、居住环境和居住成本等因素的影响使得其价格相较于普通住宅较低但是投资购房者在购买商住两用房时仍需要根据自己的经济能力实际需求等因素综合考虑。在进行购买决策时需要对以上因素进行全面的评估和权衡以做出明智的决策。请注意购房有风险投资需谨慎。