现房和期房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 房屋属性：现房是开发商已经建设完成且已经交付给买家的房屋，买家拿到钥匙后就可以入住。而期房则是开发商还在建设中但已经出售的房屋，通常指一个还在建筑过程中，不能立即入住的楼房。这种房子通常包含未来的建筑计划或设计蓝图。

2. 入住时间：现房意味着买家购买后可以直接入住或者进行装修。而购买期房则意味着购房者需要等待一段时间才能入住，一般需要等待两年或更久。通常从购房到交房需要等待一段时间，快则数月，慢则几年。对于购房者来说，购买期房的风险在于一旦开发商出现问题，可能会导致无法交房或延期交房等问题。因此，购房者在购买期房时要确保选择资金实力雄厚的开发商以减少风险。期房还具有地理位置和发展优势方面的吸引力，这也可能导致房价具有一定的上涨空间。但是这也涉及到市场风险，比如房屋质量和房屋设计图与实际的匹配程度等不确定因素。

3. 交易风险：现房可以直接进行交易和过户，交易风险较小。相比之下，期房可能存在不确定性因素较多的问题，交易风险较大。此外，由于开发商资金周转困难等问题，还存在一定的烂尾风险。因此购买期房时还需特别小心处理交易的各个阶段以及贷款过户的风险控制。近年来随着房地产市场的发展，政府对于房地产市场的监管力度加大，烂尾楼的情况有所减少但仍然不能完全排除这种情况的存在。为了确保资金安全以及防止风险问题的发生购买者在签订期房购买合同时可以选择交纳一些较为合理的金额给当地的政府做证明以便于出现违约时能够保证资金不受损失。此外购买者还需要对开发商的资质和信誉进行考察以确保其能够按时交房并保障房屋的质量问题。对于期房交易中的风险问题购买者还需谨慎对待并充分了解相关的风险问题以避免不必要的损失和风险发生。

总的来说，现房和期房各有其特点和风险。选择购买哪种类型的房屋需要根据个人的需求和实际情况进行考虑和评估。在购买前需要对开发商的资质和信誉进行考察并充分了解相关的风险问题以确保自己的权益得到保障。

现房和期房的区别

现房和期房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 房屋属性：现房是已经建设完成且可以立即交付使用的房屋，而期房则是尚未建设完成但已经获得预售许可的房屋。通常来说，购买期房有一定的风险，因为它可能受到多种因素影响，如施工进度、政策调整等，可能会导致无法按时交房或者房屋质量等问题。而购买现房则可以立即获得产权且避免上述问题。

2. 交易风险：购买现房可以直接进行产权交易，风险较低。而购买期房则存在开发商无法按期交房的风险、项目烂尾的风险、配套设施与实际宣传不符的风险等。相比之下，购买现房在交易过程中更加安全可靠。此外，购房者在选择期房时，可能会受到样板间的干扰而出现选择困难的现象。他们可能会过于看重样板间的装修效果而忽视了房屋的实际质量。然而对于现房来说，购房者可以直接看到房屋的实际状况，包括户型、采光、通风等，因此更容易做出准确的判断。

总的来说，现房和期房各有特点，需要根据个人的需求和实际情况进行选择。对于需要尽快入住或对购房风险较为敏感的购房者来说，现房可能是更好的选择。而对于能够接受一定风险并期待未来可能增值的购房者来说，期房可能更符合需求。