70年住宅公寓房存在一些普遍公认的缺点，主要包括以下几个方面：

1. 居住密度较高：由于公寓房的设计初衷是为了满足多户居住的需求，因此其居住密度相对较高。这意味着住户可能会面临较多的邻居，对私密性和安静度的需求可能无法得到完全满足。

2. 空间限制：公寓房由于需要满足大量的居住需求，因此在空间设计上可能存在局限性。房间的布局和面积可能不够理想，对于一些需要较大居住空间的家庭来说可能不太适合。

3. 产权问题：公寓房的产权问题也是其一大缺点。虽然产权通常为70年，但这意味着在产权到期后需要处理续期等问题，这可能会涉及一些复杂的法律程序和费用。

4. 装修限制：一些公寓房在装修方面可能存在限制，例如不允许改变房间的结构或者外观等。这对于一些希望按照自己的意愿来装修的购房者来说可能是一个问题。

5. 物业费用较高：由于公寓房通常需要电梯、空调系统、维护公共设施等，因此物业费用可能会相对较高。对于一些经济条件一般的家庭来说，这可能是一个负担。

6. 周边配套设施可能存在不足：尽管大部分公寓房项目会配备一些基本的生活设施，但在一些新建或较为偏远的地区，配套设施可能还不够完善，给生活带来不便。

请注意，以上缺点并非所有70年住宅公寓房都存在，其具体缺点还需要结合具体的地理位置、设计、开发商等因素来考虑。购房者在选择时应综合考虑自身需求和实际情况，做出明智的决策。

70年住宅公寓房的缺点

关于70年住宅公寓房，存在一些普遍认为的缺点：

1. 居住舒适度较低：公寓房往往人口密度较高，居住环境较为拥挤，居住体验不如独立住宅或别墅。

2. 产权限制：公寓房的产权一般为40年或50年，虽然可以进行续期，但与拥有长期产权的住宅相比，存在产权到期后的不确定性。虽然有些公寓房产权为70年，但并非所有公寓都能享受到这一待遇。

3. 居住成本较高：由于公寓房面积往往较小，相对于同等面积的住宅来说，购房单价较高。此外，公寓房的水电费用可能按照商业标准收取，相对于住宅来说更高。同时，物业管理费用也相对较高。此外还可能需要考虑较高的契税等额外成本。这意味着总体居住成本较高。

4. 周边配套设施可能受限：一些公寓房可能位于城市边缘或新开发区域，周边配套设施可能不够齐全，购物、交通等可能不太方便。不过这也取决于具体的公寓项目所处的位置。

5. 空间设计有限：相对于住宅而言，公寓房在设计上可能存在更多的限制。在装修和改造过程中可能会遇到一些困难，无法满足一些特殊需求。例如，可能存在空间布局不够灵活的问题，或者存在采光和通风方面的问题。同时可能存在厨房和卫生间设计不太合理的情况。对于一些有特殊需求的家庭来说，这可能是一个问题。这些都需要在购房前仔细考虑。

以上是一些常见的关于70年住宅公寓房的缺点，但具体情况还需根据具体的公寓项目和个人的需求进行评估。购房者在选择公寓房时应该充分了解并权衡这些优缺点。