拒交物业费的合法理由主要有以下几种情况：

1. 物业服务企业不履行物业服务合同约定的义务，或者提供的服务质量达不到约定标准，造成业主生活不便或损失，如物业服务企业不履行维修服务导致业主房屋受损等。在这种情况下，业主可以依据物业服务合同或其他相关证据来拒绝支付物业服务费。

2. 物业存在违反法律法规的行为，例如擅自提高收费标准、未经业主同意增加服务项目等，在这种情况下，业主也可以拒绝支付物业服务费并要求物业按照法定或约定的标准服务。如果物业服务费超出当地政府部门制定的收费标准，业主有权拒交超出部分的费用。如果物业公司收费标准不合法或者存在乱收费的情况，业主也可以提供证据来拒交不合理的物业费。如果物业公司擅自提高物业服务费标准，业主有权提出异议并拒绝支付提高部分的费用。

3. 因房屋质量问题导致业主生活不便或受到损失。如果业主的房屋出现质量问题且无法完成验房交接手续等前置行为时，可以在一定程度上拒绝缴纳物业服务费。房屋出现裂缝或漏水的质量问题时，业主也可以要求物业先行修复后再进行费用的缴纳。如果物业不进行整改修复的话，业主可以以此为由拒绝缴纳物业费并要求物业承担违约责任并赔偿损失。但如果业主买房时已经签署了收房协议且不存在胁迫或欺诈等情形时，仍然要按时缴纳物业费。在这种情况下，业主可以通过法律手段向物业索赔房屋损失。

请注意，以上情况都需要有充分的证据来证明物业存在违约行为或其他问题。因此，在拒绝支付物业费之前，建议业主先与物业进行沟通协商并保留相关证据。如有疑问，建议咨询专业律师的意见。具体的法律问题应根据实际情况进行判断和处理。