北京二套房政策如下：

1. 对于名下有一套房再次购买二套房的家庭，在购买非普通住房时，首付比例不低于六成。对于拥有两套及以上住房的本市户籍家庭则暂停售房。这是遏制一些购房者和炒房者的手段，防止房价过快上涨。

2. 如果购房者名下在北京没有住房但有一条贷款记录，无论之前贷款是否结清，其再次贷款购买的首付都需要按照二套房政策来执行，通常为不低于八成的首付政策标准。这是对于已经使用贷款购房的购房者的一种限制。这些政策体现了北京对于房屋市场的调控力度和对于房地产市场秩序的稳定态度。

以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅最新的新闻报道或者咨询房地产中介等专业人士。

北京二套房政策

北京二套房政策主要涉及购房贷款政策，具体规定如下：

对于已经贷款购买一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房时，如果购房人家庭在北京无房且无商贷和公积金房贷的房贷记录，并且能够在申请房贷时出具有效的在京房屋居住证明的购房者仍可能被认定为首套房，并按照首套房的政策标准给予贷款优惠。若符合一定的条件要求，如居民在京购房申请商业性个人住房贷款，只要已经拥有了一套非首套房屋产权，那么贷款时首付比例应不低于购房总价的百分之八十，同时利率水平可能上浮至同期同档次个人住房贷款利率的相应倍数。具体来说，这类政策的限制可能会针对北京当地的户籍及非北京的户籍有不同规定。除此之外的二套普通住房认定主要依据居民家庭所拥有的房屋数量以及贷款次数等方面来判断。

请注意，以上内容仅供参考，北京二套房政策可能有所调整。如需获取最新信息，建议咨询当地的房地产相关部门或机构。