商住楼的70年产权是指该建筑物的土地使用年限为70年。之所以有这一设定，主要是基于以下几个方面的原因：

1. 土地用途：根据我国城镇土地使用规定，土地用途决定了土地的使用年限。商住楼的土地用途通常为综合用地，包括商业和住宅两种用途。这类土地的使用年限通常为70年。

2. 政策规定：各国和地区的房地产政策可能有所不同，但在中国，政府规定商住楼的土地使用年限为70年。这样做的目的是为了保障土地资源的合理利用和房地产市场的稳定。

3. 建筑类型和规划：商住楼通常包括商业和住宅两部分。商业部分的产权年限通常较短，而住宅部分的产权年限较长。因此，将商住楼的产权年限设定为70年是为了平衡商业和住宅的需求和利益。

4. 土地资源的稀缺性：土地资源是宝贵的，为了实现对土地资源的合理利用和保护，政府通过对土地使用权进行限制，包括设定使用年限。这样的规定也有助于控制城市扩张和土地利用效率。

因此，商住楼之所以有70年产权，是基于土地用途、政策规定、建筑类型和规划以及土地资源的稀缺性等多方面的因素综合考虑的结果。需要注意的是，具体的产权年限可能因地区和具体政策的不同而有所差异，建议在购买商住楼前咨询专业人士以获取准确信息。

商住楼为何有70年产权

商住楼的70年产权源于其土地使用权。在中国，商住楼的土地使用权一般为40或50年，但某些特定的商住楼项目可能获得了长达70年的土地使用权。对于这种情况，可能存在以下原因：

1. 项目开发初期，开发商通过各种方式获得了较长的土地使用权。这可能包括与政府协商、参与土地拍卖等。

2. 商住楼的设计和用途符合相关政策和法规的长期土地使用权规定。例如，某些城市或地区为了吸引投资或满足特定需求，可能会为特定的商住楼项目提供较长的土地使用权。

至于为何设定为70年，这主要是规划和发展的考虑。产权年限不仅仅关乎物业的拥有权，还涉及到城市规划和土地使用的可持续性。设定较长的产权年限可以确保物业的稳定性和长期价值，并鼓励投资者和开发商进行长期、可持续的投资。此外，对于购房者而言，较长的产权年限也意味着物业的长期使用价值得到保障。

但请注意，上述关于商住楼70年产权的解释并非绝对的普遍情况，不同地区和相关政策可能存在差异。要获取准确的产权信息，建议向当地政府部门或律师咨询。