买商铺存在“十铺九亏”的说法，这个说法反映了商铺投资中的风险，其具体表现为以下几点：

1. 市场供需关系及投资预期：对于投资者来说，购买商铺的初衷是希望通过出租或经营获得收益。但在现实中，由于经济环境、市场供需关系的变化，以及商铺投资回报周期长等因素，可能导致投资者难以达到预期的投资收益。当大量投资者涌入商铺市场时，如果供应过剩，价格可能下跌，投资者可能面临亏损风险。

2. 地理位置的重要性：商业的成功在很大程度上取决于商铺的位置。即使在城市中心地带或近繁华商业区的地段也可能因为竞争加剧、经营成本上升等问题导致盈利困难。而在偏远地段或新开发区域的商铺，由于人气不足、交通不便等因素，可能面临更大的投资风险。

3. 商业经营的不确定性：商铺的经营受到多种因素的影响，如市场需求变化、经营策略调整等。一些投资者在购买商铺时可能过于乐观地估计未来的收益情况，忽略了潜在的风险和挑战。如果不能有效地应对这些挑战，可能会出现亏损的情况。

总的来说，“十铺九亏”这个说法并非完全准确或适用于所有情况，但确实提醒投资者在购买商铺时要谨慎评估风险，充分考虑市场供需关系、地理位置和自身经营能力等因素。成功的商铺投资需要综合考虑各种因素并做出明智的决策。建议在做出投资决策前咨询专业人士的意见，并充分了解市场情况以降低投资风险。

为什么买商铺十铺九亏

买商铺存在“十铺九亏”的情况，主要是由于以下几个原因：

1. 高昂的商铺租金：商铺购买后，租金是长期且稳定的支出，这对投资者来说是一大负担。同时，一些商铺的租金非常高昂，导致回本周期长，甚至有可能无法承受长期的租金压力。如果商铺的位置不够理想，或者市场定位不准确，那么出租的难度会更大，从而影响收益。

2. 市场波动：商铺的投资回报与市场供需关系密切相关。如果市场饱和或者竞争过于激烈，那么商铺的出租率和租金收入都会受到影响。此外，经济环境的变化也会对商铺投资产生影响，如经济衰退时期，商业活动减少，商铺的收益可能会受到影响。

3. 管理成本：购买商铺后还需要投入大量的时间和精力去管理，包括日常的维护、出租和收租等事务。如果选择聘请专业的管理团队来管理商铺，又会增加额外的管理成本。对于不熟悉商业运营管理的投资者来说，这可能会成为一个挑战。

4. 政策影响：政府对商业活动的政策调整也会对商铺投资产生影响。例如，对某些行业的限制政策可能导致相关商铺的出租困难；城市规划的调整也可能影响商铺的位置和价值。

5. 投资盲目性：一些投资者在购买商铺时缺乏充分的市场调研和风险评估，盲目跟风购买，结果导致投资失误。购买商铺前应充分考虑其地理位置、周边环境、租金水平、市场供需等因素，进行综合评估。此外可能忽视某些高投资价值的小面积、开放式店铺的概念过于依赖热门地段商铺，购买后对如何管理租赁也是没有充分的预判等等问题也是造成亏损的原因。

总的来说，“十铺九亏”并非绝对现象，投资者在购买商铺时应谨慎决策，充分考虑各种因素并做好风险评估。同时建议在购买前咨询专业人士的意见以降低投资风险。