夫妻买第二套房的政策因地区而异，以下是具体政策规定的一些介绍：

1. 在部分地区，购买第二套住房可能存在契税税率上升、贷款限制以及公积金贷款购买二套房的贷款利率提高等政策。例如，部分地区契税税率可能达到总房价的百分之三至百分之五。此外，部分城市限购政策也可能影响购买第二套住房的条件和流程。

2. 在一些地区，如果第二套房子是非普通住房（如商业公寓等），可能会有更严格的政策限制。购买第二套非普通住房的首付比例可能较高，贷款利率也可能增加。在某些情况下，如果第二套房子是豪宅或别墅，可能会有额外的税费或土地出让金等政策。同时部分地区政策还限制了外地人购房的资质，作为外地户口需要在满足社保缴纳时长的情况下才能购房落户等条件。这些因素都可能会对购买第二套房产产生影响。

总的来说，夫妻购买第二套房的政策因地区而异，包括契税、贷款限制、贷款利率等多个方面。因此建议在购房前详细了解当地的政策和规定，以确保能够顺利购房。此外也请注意政策随时会变化，请以最新政策为准。

夫妻买第二套房政策

关于夫妻买第二套房的政策，会因所在地区的不同而有所差异。以北京为例，北京购买二套房的政策主要有以下几点要求：

1. 北京户口已婚家庭（除通州外）：名下无房的情况下，在京购房可认定为首套住房；如果名下有一套房产，可以再次购买一套为二套普通住宅。二套普通住宅不论面积大小均认定为普通住宅。通州户口在通州限购两套，在其它城区无购房限购套数限制。京籍户口无房屋限购政策影响下的户籍年限要求，通过家庭身份申请买房或车辆配置指标的摇号、离婚过户等不涉及户口办理时间的问题。首套最低首付比例调整为不低于房屋评估价的百分之三十；第二套首付不低于房屋评估价的百分之八十。但第二套改善性住房不限售地区可不受该政策约束。

2. 非京籍家庭在京购房条件：持有有效的暂住证且连续缴纳社保满五年（不能补缴），且购房时在北京连续缴纳个人所得税满五年。如果符合这些条件，已婚人士在京可以购买一套住房，单身人士在京不能购买住房。非京籍人士在京购房后不能再购买第二套住房，如果要买改善性住房则需要等待现有限购房出手后方可购买。并且购买新房最低首付需要至少缴纳评估价的七成首付甚至更高首付或需全款处理（受当前整体信贷状况调控）。利率根据不同资信一般首套可上浮在最低要求的上浮利率之间或是上规定的高限值等来判断非售第一套房后的最低贷款利率情况确定个人所具备的利率及后续优惠政策选择等问题做出确定决定。（具体内容可能会有变动）。未来央行与北京市有关部门需要进一步提升管控与分类举措应用引导并举达到可共同避免房价影响增长过于明显而产生多种管控之下的多效应显现形成有助于各类项目供需改善更好维护在京购方政策的严格执行要求平稳正向配合健康长效进展良性驱动周期下进行把控过程保障机制做出提升评估细项把控导向效用反映建设水准开展综合保障过程等管控目标的有效落地。不同地区的政策也可能有所不同，具体以当地政策为准。如需更多关于购买第二套房的政策信息，建议咨询当地房管局工作人员获取详细信息。