商铺投资回报率是用来衡量商铺投资收益的指标，计算方法有多种，每种方法得出的数据意义不同。常见的计算方法包括租金回报率、投资回报率（ROI）和资本回报率（ROI）。以下是具体的计算方法及其参考数值范围：

1. 租金回报率：计算方法是年租金收益除以商铺的总房价。一般情况下，投资回报率的参考数值一般在5%左右，如果达到8%，即表明投资价值较高。若数值较低，则投资价值较低。如果商铺的租金回报率在合理范围内，说明该商铺具有较高的投资价值。例如，如果一间商铺的月租金为人民币两万元，而该商铺的总价为人民币两百万，那么租金回报率约为百分之十左右。

2. 投资回报率（ROI）：计算方法是投资收益与初始投资金额的比率。这个指标对于计算投资效果非常重要。如果商铺的投资回报率达到正常水平或更高水平，则说明该商铺具有较高的投资价值。具体数值可能会因地区和商铺类型而有所不同。例如，有些高人流地段的小商铺投资回报率可以达到甚至超过这个数。具体要结合具体的投资项目来分析计算回报率的水平。不过对于绝大多数投资回报的计算方法来说，一般不会超过两年收回投资成本算是正常的水平。如果一个商业项目的回报率可以达到总投资的百分之十左右则算比较高了。例如一间花费了大约八十万的商业店面用来出租或者用作生意一年当中获得十几万元的收益也属于较高的回报。总之数值需要结合实际的物价上涨因素来确定有无经济压力和购买可能后的期望来定是否合理收益可观的投资水平了。假如地段好且收益稳定的话投资回报率会更高一些。因此具体的投资回报率需要根据实际情况来计算和分析。

3. 资本回报率（ROI）：这是用来衡量资金使用效率的一个重要指标，即投资的净利润与投资成本的比率。例如一个商业项目的投资金额为两百万元每年获利收益大约十几万元计算下来也还可以不过还是要根据实际的情况来进行选择以及资金是否足够等情况综合考虑来进行决策为佳并视地段状况的不同与客流是否固定与广大的商家宣传方式来看也最终决定的收益率有多少和商业未来发展如何的重要标准之一了。至于理想的投资回报率的具体数值会因各种因素而有所不同，需要综合考虑后再决定投资与否。一般而言能达到行业平均水平之上的投资回报率就可以视为良好的投资选择。总的来说投资商铺需要综合考虑多种因素才能做出明智的决策。

请注意，以上数据仅供参考，具体的投资回报率取决于许多因素，包括地理位置、商铺类型、租金水平等。在做出投资决策之前，建议咨询专业人士并综合考虑各种因素。

商铺投资回报率

商铺投资回报率可以根据不同情况有所变化，具体的回报率需要基于商铺的具体位置、规模、租赁市场等因素来评估。

一般而言，商铺投资回报率可以采用租金回报率分析法来计算，公式为：投资回报率=每月租金×12/首付（或总价）来计算。以一套80平方米总价约24万元的商铺为例，如果出租做餐饮用途，按照地段和行情的不同，租金可能在每月四五千元左右不等。这样的租金回报率大约在百分之二到三之间。然而需要注意的是这只是简单的计算方式，真实投资回报率可能因各种运营费用、时间成本、店铺经营类目和地区经济影响等因素而有所不同。比如成熟地段的商铺的投资回报率可能会更高一些。

另外，商铺投资还需要考虑投资回收期的问题，商铺本身的升值空间等也会对最终的收益产生影响。在对比投资目标时还要考虑所在地区是否热点及政府的市政规划等政策因素，例如有无新的产业带动当地经济的发展等因素都会影响投资的收益情况。所以在实际投资决策过程中需要综合这些因素进行考量。建议在购买商铺之前咨询专业的投资顾问或者房地产经纪人以获得更准确的投资回报率预测。