长沙市的购房政策主要包括以下几个方面：

1. 限购政策：长沙市限购区域包括芙蓉区、雨花区、岳麓区、天心区以及部分非市中心城区部分区域，在限购区域内暂停对拥有主城区购房资格的家庭出售新建商品住房。长沙市户籍的二孩家庭可以在限购区域内额外购买一套商品住房。如果户籍不在长沙的购房者，如果没有社保要求的情况下则需要在获得长沙市购房资格后购买新建商品住房。此外，长沙市还针对未成年人和非本市户籍的外地人购房做出了限制。未成年人不得单独购买新建商品住房；外市户籍人如果在大市内只有连续缴纳满半年的社保才有购房资格，有多次缴纳的会审核最后一次连续缴纳是否满半年。此外，外地户籍迁入长沙落户不满两年的购房者在长沙限购一套住房。如果落户满一年或社保满足条件的已婚购房者则可以拥有购房资格，暂时不能购买的可以选择买不限购的非住宅类型的产品来代替。普通购房者在限购区域只能购买一套住房，单身购房者则无法购买。对于首套刚需购房者的契税补贴方面也有相关政策规定。至于其他具体限购细节和规定要求等，可以查阅长沙市房地产局官网获取最新官方文件。

2. 人才购房政策：对于优秀人才给予优先购房资格及相关补贴政策。具体要求包括落户、社保缴纳情况以及相关证书资质等条件限制。具体的补贴标准和申请流程，会随着政府的实际政策进行调整变化，通常政府会通过政务类平台公开发布详细信息内容及相关细节规范，具体情况可以及时关注政府网站的通知公告信息。符合条件的购房者可以享受到优惠待遇，如首套住房贷款利率折扣等优惠政策。另外，针对长沙市重点产业的企业高管和专业技术人员也有相应的购房优惠措施，要求持有对应相关产业企业的职位及工作经验背景证明以及一定工作年限等要求限制等。符合条件的购房者在长沙市可优先购买商品住房。具体情况需要查阅长沙市官方文件以获取最新信息。至于具体申请流程和申请条件需要视长沙市官方具体要求而实施，同时涉及到各个区县具体要求需要结合实际细则办理，比如申请人要求已婚的条件等具体事项。

以上内容仅供参考，具体购房政策可能因时间和市场变化而调整，建议咨询当地房地产部门或开发商获取最新信息。

长沙买房政策

长沙市的购房政策主要涉及限购范围、购房条件等方面。以下是一些关键信息：

长沙市限购区域：长沙市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）。限购政策针对本市户籍和非本市户籍的购房者有不同的规定。对于长沙市本地户籍家庭，在限购区域内限购一套住房；对于非本市户籍家庭，购房需要满足以下条件：落户满两年或以上可购买首套住房，二套及以上房产无法购买。若在高新区购房则还需满足在本区域内无房产的情况下才能购买首套住宅的限制条件。至于购买第二套房产的限制，主要基于房地产的现有存量和区域发展情况等因素来考虑。至于首付和契税的相关优惠政策一般需要根据政府公布的优惠政策及条款确定，一些条件会随着时间的推移发生调整变化，建议在相关部门的官方渠道上关注最新的消息以获取一手信息。契税减免与城市的优惠人才政策可能相关。针对新生儿入读小学的学区划分问题，也需要根据最新的政策来确定。此外，长沙的购房政策还包括对高层次人才的优惠措施等。具体细节需要根据政府发布的相关文件确定。如果计划进行房产交易，请向专业机构或相关部门进行咨询，以获取最新的政策和规定信息。总之，建议查看官方渠道以获取最新最准确的长沙购房政策信息。至于新房源的限售政策也可能在三年内对房屋进行限制出售处理，具体情况需要根据楼盘的实际状况进行确定。至于二套房首付的降低问题也需要根据政府最新发布的政策来确定。以上内容仅供参考，建议查阅长沙市住房和城乡建设局官网获取更准确的信息。