产权40年的房子是否可以购买，需要根据房子的具体情况进行考虑。

首先，产权年限的长短决定了房地产项目的用途。产权年限分为40年、50年和70年，其中产权期限达到40年的房子一般为商业用地，包括商业公寓和商业商铺等。这类房子在地理位置和交通便利性方面通常具有优势，周边配套设施齐全，且物业管理规范。只要开发商资质和房屋质量可靠，这类房子是可以购买的。但是，如果房子是小产权房或者存在产权归属不明确的问题，那么购买这样的房子可能会存在风险。

其次，购买产权40年的房子应考虑房子所在的区域城市规划问题。如果所在区域后续有可能成为中心地段或有大力发展的可能，政府可能会有回收动作，因此对于产权到期后续是否有条件续期需要综合考虑当地政府的政策和相关规划。同时还需要注意二次交易的风险和费用的风险等问题。对于非刚需人士来说，考虑到这类房子的交易税费比较高以及将来转卖的风险比较大，购买之前也需要仔细权衡利弊。因此购买之前应对这些方面做好了解和规划。总之在购买之前一定要明确房子的产权归属问题以及未来的规划问题。

因此，如果产权年限明确且合法、区域规划良好且没有不良记录的房子是可以购买的。但是建议在购买之前咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。

40年产权的房子能买吗

产权为40年的房子是否可以购买，需要根据具体情况进行判断。这类房子通常属于非住宅性质，例如公寓、酒店式住宅和商业用房等，其产权年限比普通住宅的70年产权短。购买这类房子时，需要注意以下几点：

1. 土地使用年限：房子本身是可以购买的，但需要注意土地的使用年限。如果购房者的需求主要是短期居住或投资，可以考虑购买，但如果考虑长期居住，需要谨慎考虑。

2. 周边配套设施：与住宅用地不同，这类土地可能会用于建设商业设施，因此周边的配套设施可能较为完善。购房者可以根据自身需求考虑是否购买。

3. 房屋本身的质量和价值：购买任何房产时，都需要考虑房屋本身的质量和价值。需要了解房屋的结构、装修、地理位置等因素，以确定其是否值得购买。

4. 产权转让限制：一些地方可能对这类房子的产权转让有一定的限制，需要了解当地的政策和规定。

5. 贷款问题：购买这类房子时，贷款政策可能与普通住宅有所不同。需要了解能否获得贷款以及贷款的具体条件。

总之，产权为40年的房子是可以购买的，但购房者在购买前需要充分了解其产权、土地使用、周边配套、房屋质量等方面的信息，以便做出明智的决策。如有需要，建议咨询专业人士的意见。