在购买房产并签订合同时，有一些重要的注意事项需要关注。这不仅关乎你的权益，也有助于避免未来可能出现的纠纷。以下是一些关键的注意事项：

1. 审查开发商的五证两书：这包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《商品房质量保证书》和《房屋使用说明书》。确保所有的证件都在有效期限内，并认真阅读其中的条款。

2. 确认房屋信息和产权年限：核对合同中房屋的位置、面积、户型、产权年限等信息是否与实际情况相符。特别是共有建筑面积的分配比例和位置，要清晰明确。

3. 明确违约责任和赔偿标准：合同中的违约责任条款往往是对双方都有约束力的，所以应该明确责任和赔偿标准，以避免未来可能出现的纠纷。

4. 注意付款方式及期限：确认合同中关于付款的时间、方式和相关说明是否符合你的财务计划。确保在规定的时间内完成付款，并避免受到额外的罚款或滞纳金。

5. 小心各种收费事项：明确合同中的所有费用，例如契税、维修基金和其他不明费用的支付责任，以确保不会有额外的隐藏费用。此外，还要注意这些费用是否包含了税费，税费如何计算等细节问题。此外还应确保收取票据与合同的日期相吻合，这是规避未来可能出现的风险的最好方式之一。要特别注意开发商的各种承诺和优惠条件是否写入合同并盖章确认。如果可能的话，可以考虑聘请专业的律师或房地产中介来帮助审查合同细节。合同签订完成后购房者应该及时留取合同副本。签约双方及时对签订的合同进行备案登记也是非常重要的步骤。如果在购房过程中遇到任何法律问题或疑虑，一定要及时咨询专业的法律人士获取意见和支持，防止发生欺诈等不良后果。不要听信口头承诺或不完整信息的人士或资料含糊不全的资料说服去签合同。。并且只有在协议空白处填补出应属各方的信息并且在空白条款出签上个人名字的乙方签订后才能算数而确定签约的公平公正平等权益有最有力地起到有效证明甲乙双方实际真正拥有的作用责任等等行为确认内容，，尤其签名在一般情况下视为确认行为的认可有效条件依据等等重要的环节内容证明结果。，合同一定要由专业律师或者中介人员协助本人亲自签订以确保合同的安全性和有效性并保护自己的权益不受侵害。。在签订合同时购房者必须仔细阅读合同内容并确认所有的条款和条件都要满足自身要求和法律要求不能随意签约尤其是条款漏看等原因发生遗憾不能补充因此要确保合同中没有任何遗漏的条款并明确标注出所有重要的细节内容。最后购房者在签订合同时必须谨慎并确保合同的合法性和有效性以保护自己的合法权益不受侵害和损失的风险尽可能减少后顾之忧以保障自身权益得到充分保护。，如有疑虑应该及时咨询专业的律师或其他专业人士的建议来避免可能出现的风险和问题等负面影响。。以上所有步骤都非常重要以确保购房过程的顺利进行和购房者的权益得到充分保护因此购房者在签订合同时应该认真考虑所有的因素并确保合同的合法性和有效性。以上内容仅供参考具体事宜建议咨询专业的律师或中介机构以获得更加准确的信息和建议。