公寓式住宅的优缺点分析如下：

一、优点：

1. 地理位置优越：公寓式住宅通常位于城市的核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。这使得居民可以轻松享受都市生活的便利，如购物、餐饮、娱乐等。

2. 户型设计巧妙：相比于传统住宅，公寓式住宅在户型设计上更加灵活多变。它们通常采用小户型设计，空间布局紧凑，具有较高的实用性。此外，一些高端公寓式住宅还会提供精装修，为居民提供舒适的居住环境。

3. 物业管理完善：公寓式住宅通常配备有专业的物业管理团队，负责小区的安保、绿化、清洁等工作。这可以减轻居民的家务劳累，提高生活质量。

4. 易于出租或出售：由于公寓式住宅通常位于繁华地段，且户型设计受欢迎，因此具有较高的市场价值。这使得投资者容易将其出租或出售，实现资产增值。

二、缺点：

1. 居住密度较高：由于公寓式住宅采用小户型设计，往往一栋建筑内会居住较多的人口，居住密度较高。这可能会带来一些噪音和隐私方面的问题。

2. 产权问题：一些公寓式住宅的产权可能存在一些问题，如产权年限、产权分割等。这可能会影响居民的权益，需要谨慎了解相关法律规定。

3. 生活成本较高：由于公寓式住宅通常位于城市核心区域，周边配套设施齐全，因此生活成本可能会相对较高。这包括房价、物业费、日常消费等。

4. 环境因素：如果公寓的地理位置过于繁华，可能会有较多的车流和人流，导致环境相对嘈杂。同时，过于密集的建筑和人口也可能影响绿化和空气质量。

总之，购买公寓式住宅需要根据自身需求和预算进行考虑。在购买前，应充分了解其优缺点，并咨询专业人士的意见。