业主委员会成立的条件及程序如下：

一、成立条件

业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织。成立业主委员会需要满足以下条件：

1. 入住率达到一定比例，通常为物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上时，满足至少部分首次业主大会前的必要条件之一。另外也可以有其他因素促成，例如涉及到一些较大问题的维护时也可临时组织召开业主大会决定；入住率达到规定的比例以后则需要召开第一次业主大会选举业主委员会。通常来说如果满足以上条件可以向当地住建部门申请备案，一旦批复成立后也需要报物业主管部门备案审查等程序才能生效执行开展各项工作；非必要情况不建议自行成立业主委员会。因为这样的业主委员会可能缺乏合法性依据，后续工作开展会面临较大的法律风险。

二. 成立程序：在小区达到一定条件后按照以下步骤成立业主委员会：

前期准备阶段：（成立筹委会或业委会成立小组）包括制定方案、宣传造势等；申请阶段：提交报告及资料到街道社区或物业主管部门进行申请备案；筹备阶段：组织召开业主大会等；正式选举阶段：选举产生业主委员会成员；备案阶段：向当地物业主管部门备案审查业主委员会成员资格等后续事宜。此外还需特别注意其中一些重要的环节，例如组织召开首次业主大会时需要通知到位并取得相应证明材料；同时筹备会议中也应按规定进行现场验票记录并在后期确认环节成立特定验票记录工作人员以防止信息存在差错并供公众审阅公示以免陷入争议问题等等方面关注细节才能够促进小区事务的合理规范进展和谐健康稳定发展改善住户们的生活环境条件营造和谐的居住环境氛围赢得民众更广泛的好评及理解认识相关行为条件内容和运作细则确保顺利进行更好的适应未来的现实环境有效服务于基层广大群众需要安居乐业的大局意识需求。此外还需注意成立过程中可能出现的难点问题如资金问题、人员组织问题等也需要提前规划并寻求解决方案以确保成立过程的顺利进行。因此成立业主委员会是一个复杂的过程需要各方面的配合和努力。具体流程和所需材料可能因地区而异建议咨询当地相关部门获取详细信息。

业主委员会成立条件及程序

业主委员会成立的条件及程序如下：

一、成立条件：

1. 业主委员会应自首次业主大会或业主委员会成立之日起三十日内到街道办事处申请备案。这需要物业管理区域内业主大会已如期召开且成立机构运作正常。同时，入住率达到建筑面积总比例达到规定的比例要求，一般为入住率达到50%以上。若已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域应配置面积的标准的建筑物且建设单位完成了出售物业管理区域内的全部物业及设施且可以作出一致的决定业主签认人数也有要求达到一定标准时方可成立业主委员会。不同地区对业主委员会成立条件的要求可能有所不同，建议咨询当地房地产行政主管部门或街道办事处等政府部门了解具体情况。

二、成立程序：

业主委员会的成立需要遵循严格的程序规定。首先，召开首次业主大会会议选举产生业主委员会成员。其次，召开业主委员会会议并选举产生主任和副主任等职位。此外，还需要制定业主委员会章程等文件。这些程序完成后，业主委员会应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案并提交相关材料。具体程序可能因地方政策不同而有所差异，建议咨询当地房地产行政主管部门或街道办事处获取详细的程序指导。总体来说业主委员会的成立遵循严谨认真的原则保证高效顺利开展日常工作为广大业主谋取实实在在的利益和诉求等从而优化社区居民的居住环境与生活水平质量进一步提升居民的幸福感与归属感。同时还需要接受政府部门的监督与管理保障自身工作的合法性。同时还需要不断进行自我完善与成长逐步适应社区治理的需要为社区治理贡献更多的力量从而推动社区的繁荣发展等。如有需要可以咨询专业的律师获取专业解答。

以上内容仅供参考，建议咨询当地的房地产行政主管部门或街道办事处等政府部门获取更详细准确的信息。