公寓和商品房在许多方面存在显著的区别。以下是主要的区别：

1. 定义和性质：公寓又称居住单元，一般按层来居住和买卖，大多数配有独立的洗手间、专门用于烹饪的厨房设备和用以居住的房间。商品房则是一种用于居住和盈利的房地产类型，包括普通住宅、公寓、别墅等。因此，公寓是商品房的一种形式。

2. 功能和使用：公寓既可以作为日常居住使用，也可以作为投资或租赁用途。商品房除了用于居住以外，还可能用于经营或办公等商业活动。然而，在某些城市，对于公寓的使用可能存在限制，比如不能作为注册公司等商业用途。另外，公寓相较于商品房更常用于出租或投资目的。此外，普通商品房购买后可落户入学区。学区房也是公寓和普通商品房的一个重要区别点。学区公寓和普通公寓也存在差异，学区公寓不能落户入学区。因此，在购买前需要了解当地的政策和规定。不过，在一些地方政策下，公寓与普通住宅的户口问题正在逐步放开。此外，对于购房者来说，公寓和商品房在贷款政策上也存在差异。购买公寓的首付比例不低于总房价的百分之五十，且贷款期限较短且利率较高。而普通商品房的贷款政策相对宽松。总体而言，两者的功能和使用有所不同。需要根据个人需求和当地的政策和规定来选择适合的房产类型。关于购房的其他考虑因素（例如贷款条件、费用等），建议在购买前咨询专业人士或房地产开发商以获取更准确的信息。请注意以上信息可能存在地域差异，建议根据实际情况加以判断。

以上为公寓和普通商品房的区分方式以及其他相关内容作为参考建议自行明确区别方式并与售楼处专业人士明确具体内容及相关条款概念，以确保符合自身需求与实际情况的判断结果更准确高效且有效避免纠纷风险的发生。

公寓和商品房的区别

公寓和商品房之间存在一些显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 产权差异：公寓通常属于商业性质，产权通常为40年或50年，而商品房属于住宅属性，产权为70年。这意味着公寓相较于商品房在使用权上存在一定的时间限制。

2. 居住舒适度不同：公寓通常位于市中心繁华地段，但居住环境较为嘈杂。由于居住人口密集，电梯等待时间较长，私密性可能相对较差。而商品房通常位于郊区或较偏远的地方，但居住环境相对安静舒适。此外，公寓一般设计成朝南或东南朝向，而商品房可以更加灵活地根据需求设计朝向。

3. 贷款购买差异：购买公寓通常不能使用公积金贷款，且贷款期限最多为十年，首付必须在五成以上。然而，商品房可以使用公积金贷款购买，且贷款期限长达三十年。此外，二手房交易税费也存在差异。购买公寓进行二手房交易时，税费会相对较高。而在使用公寓进行出租时，需要缴纳的税费也相对较高。相较之下，商品房的税费相对较低。总的来说，公寓相较于商品房在贷款方面存在更多的限制和更高的成本。

综上所述，公寓和商品房在产权、居住舒适度以及贷款购买方面存在明显的差异。购房者在选择时应充分考虑自身需求和预算等因素来做出最合适的决策。