5证有4证没有预售证

如果您所提到的“5证”是指房地产开发商在销售商品房时需要取得的五种证件，其中包括预售证，那么其中4证没有预售证的情况下，开发商是不具备预售资格的。

在中国，房地产开发商在预售商品房时必须取得相关的证件，其中包括：土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。如果开发商未取得预售许可证，那么他们不能进行预售活动。

在这种情况下，如果您考虑购买该开发商的房产，您需要谨慎对待。未取得预售证的房产可能存在风险，例如项目可能尚未完成相关手续或未达到预售标准。最好的做法是与开发商进行沟通，了解相关情况，并要求他们提供完整的证件。如果您对开发商的信誉和项目的合法性有疑虑，建议咨询当地的房地产专业人士或相关部门进行核实。

总之，在购买房产时，确保了解所有相关的证件和资质，以确保您的权益得到保障。

5证有4证没有预售证

如果一个房产项目拥有5个证件中的其他四证却没有预售证的话，一般情况下就意味着该项目还不具备销售的条件，是不能够合法预售房产的。如果出售了可能就会出现各种法律方面的问题，因为这表明该房屋无法按照法定流程进行相应的售卖工作。这时如果有人已经购买了房屋甚至进行了入住也可能会面临着很多风险，如房屋买卖纠纷等问题。因此在购买房产之前，务必要先确认所有的证件都已经齐全并且具备相应的合法性，这样才能确保自己的权益得到保障。如果遇到这种情况，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，了解具体的法律风险和应对措施。

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