贷款房子可以卖吗

**贷款的房子可以卖**。

出售贷款房屋主要有两种方式：

1. 提前还贷。这种方法需要考虑银行对还款时间的要求，并取得银行的同意，终止贷款抵押合同并办理解押手续，再进行房屋买卖。优点是卖家能够拿回完整的房屋产权，便于后续交易进行。缺点是可能需要支付提前还款产生的违约金和重新签订房贷合同的费用。这一过程耗时可能较长。若不想背负贷款的债务转嫁给买家，提前还贷是一个不错的选择。

2. 带抵押出售。这种方式指的是卖家在贷款尚未还清的情况下出售房屋，其成交过程主要由上下家共同与银行达成协议后进行的。具体操作包括卖家先联系贷款银行进行沟通协调后续还贷事宜以及资信证明等情况的调查摸底；下家会拿着这部分费用支付一定数额的担保金给卖家作为阶段性担保；买卖双方签订购房合同并办理公证手续等。这种方式的好处是方便快捷，无需提前还款就可以办理产权转移等过户手续，成交效率高且可能有一定的自主性及自由度与之相关的费率结构、流程可跟中介及银行进行商谈和沟通调整。然而风险主要在于上下家可能存在不熟悉等情况以及中介公司的专业性及信誉度问题，因此选择这种方式时需要对相关事宜进行充分了解和沟通。此外，卖家出售贷款房屋时还需要考虑房屋产权证的问题，确保产权证已经办理完毕并处于可交易状态。同时还需要考虑房屋是否存在其他债务纠纷等问题，以避免后续纠纷的发生。不论采取哪种方式出售贷款房屋，都需要遵守相关法律法规和合同约定，确保交易的合法性和安全性。如果有任何疑问或需要帮助，建议咨询专业律师或中介机构。