商品房和住宅房是两个在房地产领域中常出现的词汇，它们之间存在明显的区别。主要的区别在于使用属性上，下面将从以下几个方面详细介绍两者的差异：

1. 定义：商品房是特指经政府相关部门批准后，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。而住宅房则是指专门用于人们居住使用的房屋，可以是新建的，也可以是二手房。从这个定义来看，商品房可以作为一种住宅房，但住宅房并不一定是商品房。如一些单位的福利房、自建房等也都可以是住宅房。另外，“商住房”也是一个概念，是指既可以用来居住，也可以商用（比如注册工作室、工作室等），商用比例没有明确要求，使用年限一般在40或50年之间。这种商住房并不在商品房范围内。

2. 使用年限：由于商品房属于特殊的土地性质，其使用年限一般为产权期限内的固定年限（通常为70年），到期后产权可能会面临无法续期的问题。而普通住宅房则是长期的产权期限，一般不存在使用年限的问题。

3. 价格与功能：商品房通常会比同地段的其他住宅房价格要高一些，主要是由于其用途更加广泛。同时由于其具备较高的升值潜力以及包含房产登记费的支出较高等因素导致其售价普遍偏高一些。而其价格也可能随着经济形势的影响波动。普通的住宅房主要用作生活起居功能使用，而商品房除了居住之外还可以用作商业用途。此外，商品房的使用性质也决定了其可以办理贷款的比例较高。

总结来说，商品房和住宅房的主要区别在于使用属性不同。在进行房地产交易和投资时需要根据具体的房地产类型进行考虑和决策。以上信息仅供参考，如需了解更多关于房地产的知识可以查阅相关的政策文件和专业的行业报告进行更详细的了解。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房是两个既有联系又有显著区别的概念。它们的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质和功能：住宅房是指用于满足家庭居住需求的房屋，包括商品房、经济适用房等。商品房只是住宅房的一种形式，是指具有经营性质的房屋，用于出售或租赁给需要的人。因此，商品房除了居住功能外，还可能具有投资、保值等目的。

2. 土地属性及使用权限：住宅房的土地使用权限通常为70年，具有单独的产权，其土地使用性质主要为了满足人们的居住需求。而商品房的土地属性可能有商业、工业或其他用途等，具体的土地使用权限也会有所不同。因此，在土地使用权到期后，商品房可能需要支付土地出让金来重新获取土地的使用权。

3. 配套设施和价格：商品房可能因为地理位置、配套设施等因素而价格较高。住宅小区也可能配备相应的公共设施，但价格相较于商品房可能会更为亲民。此外，住宅小区可能会受到政府的补贴和优惠政策，因此价格可能更为合理。

总的来说，商品房是一种具有经营性质的房屋，属于商品范畴，其功能不仅包括居住还可能包括投资或其他经济目的；而住宅房主要是为了居住而建造的房屋。这两者在土地属性、配套设施以及价格等方面都存在显著的差异。建议购买者在选择房屋时充分考虑自身需求和实际情况。