西安市的限购政策主要包括以下几个方面：

1. 限购区域：西安市住房限购区域主要包括临潼区、高新区等，并且西安市行政区包括未央区等在内的普通商品住房实行限购政策。而非限购区域如蓝田县已撤销限购政策。不过需注意，在新城区行政区域内也有一些非限购区域的普通住房可能不限购。购房者在购房前应明确自己购房的区域是否限购。

2. 限购套数：对于限购区域来说，本地户籍居民限购两套普通住房，而外地户籍居民限购一套普通住房。也就是说，本地户籍居民在限购区域内最多只能购买两套房子，外地户籍居民则只能购买一套房子。另外，未成年人不可以单独购房落户，也就是无法以未成年人的名义购买第二套房产。同时，购买第二套房产首付比例和贷款利率可能提高，贷款买房的首付比例也会有所不同。具体的首付比例可能会根据市场情况调整。如果已婚夫妇二人名下已有房产，再次购买新房时可能无法贷款。另外，如果在外地已有房贷记录，那么在西安购房时可能视为二套房的标准进行贷款控制。至于二手房是否限购，需要结合具体的房源信息和自身情况来判断。请注意这些政策可能会有所调整，请以最新政策为准。

请注意以上信息仅供参考，具体的限购政策可能因地区、时间等因素而有所不同。如有购房需求，建议咨询当地的房地产部门或相关机构以获取最新的政策信息。

西安限购政策

西安市的限购政策如下：

1. 在西安本市已有两套房及以上住宅的居民家庭暂停售房。这意味着如果个人或家庭已经在西安拥有两套房产，则无法再购买新的住房。这旨在限制过多的购房数量，抑制房地产市场的过度热络，从而保持市场稳定。

2. 对于无法提供连续缴纳满一年以上个人所得税或社保证明的非本地居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。这意味着如果购房者不能提供在西安连续缴纳一年以上的个人所得税或社保证明，将无法获得商业性个人住房贷款，也就是无法贷款购房。这是为了防止外来购房者大量涌入购房，扰乱市场正常秩序。这种措施主要是为了本地无购房资格的人群进行制约的。即使在不同城区内缴纳一年社保可能具有不同的限购效力（包括限制购房数量和房产种类等），购房时也应严格注意此方面的信息，确保合规操作。此外，如果购房者能提供落户证明，可能不受社保缴纳时间限制的影响。但具体的限购政策可能因特殊房源或者历史政策影响有所变动。总体而言，新的规定基本是为了给当地的限购再度加码加码或者弥查漏洞。因此建议关注官方发布的最新消息以获取准确信息。

请注意，以上内容仅供参考，并非专业的法律意见。如果有具体的法律问题或需求，请咨询相关专业人士以确保获得准确的解答和建议。同时请注意，购房政策可能随时调整，请关注官方发布的最新消息以获取准确信息。