二手房交易流程

二手房交易流程主要包括以下几个步骤：

1. 看房选房：根据自己的需求，选择合适的房源。

2. 签订定金合同：在初步达成协议后，签订定金合同，此合同对房屋交易的核心事项进行约定。

3. 签订房屋买卖合同：定金合同签订后，双方需要签订更为详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

4. 办理贷款事宜（如有需要）：根据房屋情况和自身经济状况，买家可以选择办理贷款。办理贷款时，需要准备相关材料并经过银行审批等流程。

5. 房屋过户：办理完贷款后，进行房屋过户。这一步涉及到双方共同前往房地产交易大厅办理房屋产权证的更名手续。在此过程中，需要提交相关证件和资料。

6. 交付房屋尾款：过户完成后，买家需要支付剩余的房款。这个流程可能需要采用分期的方式支付给卖家，以减少一次性支付的负担。一般来说，“收条”应当妥善保存以证明已全额付款的事实。若卖家未能如期交房，可要求其退还剩余款项并进行赔偿。具体退款时间和方式应当双方事先协商确定。同时，买卖双方应当共同前往水电煤气等相关部门办理更名手续并交接物业费用等事项。此外，还要注意家电及家具用品的安装与使用功能是否完好以及各类固定设施的注意事项等细节问题。具体过程可以参考与中介签订的委托协议进行处理或者另起流程确保卖方预留的设备不会过期且不损害自己的利益。如未能发现问题可以进行验收结算签字以表示交房完毕且无异议。至此整个二手房交易流程结束。请注意，具体的流程和细节可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同，建议在进行交易时咨询专业人士以获得准确的信息和建议。

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