小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。这种房屋的建设并没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，因此市场上形成的交易通常被称为“小产权交易”。

小产权房的特点包括：

1. 产权不完整：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同无法在房管局备案。这意味着其产权并不完整，存在一些法律风险。

2. 价格便宜：由于小产权房没有缴纳土地出让金和相关费用，其价格相对商品房要便宜很多。

3. 流通性较差：虽然小产权房可以在市场上进行交易，但其流通性相对较差，购买后难以通过银行贷款等方式进行融资。

购买小产权房需要注意风险，包括购买时的产权归属问题、拆迁补偿风险、质量无监督风险和物业问题。此外，小产权房可能存在的法律风险也不能忽视。虽然一些地方已经出台政策承认小产权房的合法性，但在一些城市仍然存在着被拆除或无法获得赔偿的风险。因此，购买小产权房需要谨慎考虑自己的经济能力和风险承受能力。

总的来说，小产权房具有一定的购买优势，但也需要承担一定的风险。在购买前需要充分了解相关法律法规和政策，谨慎权衡利弊。

小产权房子

小产权房子是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书不是由国家房管部门颁发的正规房产证，而是由乡政府或村委会颁发的证书。这种房子的产权归属比较复杂，其权属证明也不同于普通的商品房。

购买小产权房子存在一些风险和问题。首先，小产权房的法律性质不明确，无法办理正式的房屋产权证书，无法享受法律上的保障。其次，由于小产权房无法完成产权登记手续，无法作为二手房在市场上流通，可能存在无法转让或无法出售的风险。此外，小产权房的质量和安全也无法得到保障，可能存在安全隐患和违规行为等问题。因此，购买小产权房子需要谨慎考虑，认真了解相关风险和问题。

但是，在一些地方，小产权房被视为特殊历史产物和阶段性存在的情况。因此，政府和相关部门对小产权房的态度和政策也存在差异。有些地方对小产权房进行整改和规范管理，鼓励符合条件的房屋进行合法登记和产权确认；而有些地方则对小产权房采取限制和禁止的态度。总之，对于小产权房的政策和管理措施是多样化的，需要综合考虑法律法规和社会需求等多方面的因素来制定相应的措施。同时购买者也需要在购买前慎重考虑自身的利益和风险承受能力，做好充分的准备和调研工作。