投资公寓的风险主要包括以下几个方面：

1. 市场风险：公寓投资的市场风险主要来自于市场供需失衡和市场竞争激烈。如果市场上公寓供应过剩，或者需求不足，可能会导致租金下降，从而影响投资收益。此外，公寓市场的竞争也非常激烈，如果投资者无法提供高品质的公寓和优质的服务，很难吸引租户。

2. 流动性风险：虽然公寓可以作为一种长期投资选择，但投资者也需要考虑其流动性风险。与住宅相比，公寓的流动性可能较差，特别是在市场不景气时，可能难以将公寓快速出售或出租。

3. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对公寓投资产生影响。例如，政府可能会出台限制房地产投资的措施，或者调整税收政策，这些政策变化可能会影响公寓的投资回报。

4. 管理和运营风险：对于公寓投资者来说，管理和运营也是一项重要的挑战。他们需要找到合适的租户、处理租赁纠纷、维护公寓设施等。如果管理不善，可能会导致租金收入减少、物业价值下降等风险。

5. 价值风险：公寓的价值稳定性可能不如住宅。在市场波动较大的情况下，公寓的价值可能会受到较大影响。此外，如果投资者购买的公寓质量不佳或者地理位置不佳，其投资价值可能会降低。

因此，投资者在投资公寓时需要进行全面的市场调研和风险评估，制定合理的投资策略，并谨慎决策。

投资公寓有什么风险

投资公寓可能会面临以下风险：

1. 市场风险：公寓投资的市场风险主要来自于市场供需变化、经济环境变化以及市场竞争状况。如果市场供应过剩，或者经济形势不佳，可能导致租金下降，影响投资收益。此外，如果某一区域的公寓市场竞争激烈，投资者可能会面临更高的市场压力。

2. 流动性风险：虽然公寓投资具有一定的流动性，但在某些情况下，投资者可能会面临难以将持有的公寓迅速变现的风险。特别是在市场不景气或经济环境不佳的情况下，找到合适的买家可能需要更长时间，或者售价可能低于预期，对投资者造成不利影响。此外，相比于购买公寓时的各种规定和要求较高的商业银行贷款和投资额较大项目的严苛标准来看，流通领域的各类个人小额购房者明显缺失要求要弱化得多、门槛低得多，这也可能给投资者带来一定的风险。因此投资者在投资公寓时需要考虑其流动性风险。

3. 法律风险：投资公寓过程中还可能涉及一些法律风险，例如合同条款不明确、产权纠纷等。投资者在投资前应确保了解相关法律法规，寻求专业法律人士的帮助以确保自身权益。

4. 管理风险：公寓管理涉及到人员、财务、设施等多个方面。如果管理不善，可能导致租金收入下降、设施损坏等风险。投资者需要确保公寓得到良好的管理，以降低管理风险。此外还需要注意租客素质差异产生的各种安全问题的风险隐患也是相对较大的因素之一。例如在未得到较为详尽的个人安全信息的调查的情况下租给了对方安全风险系数较高的人群会极大程度上影响到公寓内部的自身安全和其他租客的人身安全进而产生一系列纠纷带来风险。另外由于产权归属划分不清或物业管理混乱等造成的一系列管理方面的问题同样会带来风险隐患问题亟待解决。总之投资公寓需要投入大量精力进行管理以降低潜在的风险隐患问题带来的损失。因此投资者在投资前需要充分考虑管理风险并采取相应的措施来降低风险的发生概率和影响程度。

总的来说，投资公寓需要充分考虑各种潜在的风险因素并采取相应的措施来降低风险的发生概率和影响程度。建议在投资前进行充分的市场调研和风险评估，并寻求专业人士的建议和帮助。