不建议购买回迁房的原因主要包括：

1. 质量问题：回迁房的质量参差不齐，可能存在质量问题，如房屋结构、管道、电路等可能存在安全隐患。购买前需要仔细检查和评估房屋质量。

2. 产权问题：回迁房的产权可能比较复杂，例如安置房是给予拆迁户的补偿房源，可能暂时无法拥有产权证明文件等。如果购房者对房产产权不是很了解的话可能会陷入交易纠纷，购买这类房屋会存在一定的风险。购买前需要对房屋产权进行调查和确认。

3. 交易限制：一些回迁房可能存在交易限制，如在一定时间内不能上市交易或转让，对购房者的选择和使用都会产生一定的限制。购买前需要了解当地的政策和规定。

4. 价值波动：由于回迁房的市场价值可能受到多种因素的影响，如地段、配套设施等，其价值可能存在较大的波动。购房者需要考虑自己的经济能力和风险承受能力是否适合购买此类房屋。

综上所述，购买回迁房存在多种潜在的风险和问题，对于想要购买这类房屋的人而言，建议在充分了解情况后做出决定。如果您还有不确定的情况或疑问，可以咨询专业的房地产顾问或律师寻求帮助和建议。

为什么不建议买回迁房

不建议购买回迁房的原因主要有以下几点：

1. 产权问题：回迁房的主要供应对象通常是拆迁户，其原始产权可能有所限制。尽管后续可能获得房产证，但可能存在多种产权情况，例如部分房屋可能存在共有产权的情况。因此，购买回迁房需要更加关注其产权问题，避免后续纠纷。

2. 质量问题：回迁房的建造标准往往较为普通，其建筑质量和居住环境可能与商品房存在差距。另外，由于拆迁户对房屋质量的要求可能相对较低，开发商可能会在一些回迁房项目中降低建材和工艺标准，导致房屋质量参差不齐。

3. 配套设施不完善：回迁房项目往往位于城市边缘或新开发区，配套设施如交通、商业、教育等可能尚不完善。这对于购房者来说可能带来不便，尤其是对于有小孩的家庭来说，学校的选择和交通便利尤为重要。

4. 居住环境不确定：由于回迁房的居住人群复杂，包括原住民和一些非原住民购买者，其居住环境可能存在不确定性。这可能导致社区氛围和管理的差异，对于追求良好居住环境的购房者来说可能不是理想的选择。

5. 价值提升空间有限：由于地理位置和其他因素的限制，回迁房在市场上的价值提升空间可能相对有限。这意味着购买回迁房的投资者可能在未来的收益上无法达到预期。

综上所述，购买回迁房需要考虑到多方面的因素，包括产权、质量、配套设施、居住环境和价值提升等。在购买前务必进行充分的调查和了解，以避免潜在的风险和纠纷。对于具体的购房决策，建议咨询专业人士的意见。