产权50年和70年的利弊主要取决于具体需求和长期规划。以下是对这两种产权年限的一些具体分析：

产权50年的优点：

1. 价格可能相对较低：由于产权年限较短，一些开发商可能会提供较为优惠的价格来吸引购房者。

2. 短期内满足需求：对于只需要短期内居住的购房者来说，50年产权的房子可以满足他们的需求。

产权50年的缺点：

1. 再转手出售困难：由于其特殊的产权年限，未来转手时可能会面临一些困难。

2. 使用限制：一些特殊规定可能限制了此类房屋的使用方式，比如不可出租等。

产权70年的优点：

1. 长期使用：拥有更长的产权年限意味着更长时间的使用权，对于长期居住或投资的人来说是一个优势。

2. 市场接受度高：由于其普遍性和较长的产权年限，在市场上更容易被接受，未来转手时可能更有优势。

产权70年的缺点：

1. 价格可能较高：由于其长期性和市场接受度较高，价格可能相对较高。

总的来说，选择产权50年还是70年的房子应充分考虑个人需求、长期规划、财务状况和市场状况。在决定之前应做好充足的考虑和调研，可以咨询专业的房地产顾问或律师获取更专业的建议。

产权50年与70年利弊

产权50年和70年的房屋存在一些明显的利弊。总体而言，产权70年的房屋相比产权50年的具有更多的优势。以下是关于两者的利弊分析：

产权50年的利弊：

利：一些商业地产或特殊用途的房产可能有50年的产权，这为一些投资者提供了机会。这类房产在价格上可能较产权70年的房屋更为亲民，对于预算有限的购房者来说是一个选择。

弊：相较于产权70年的房屋，产权50年的房屋在转售市场可能不那么受欢迎。因为许多购房者在购买时更倾向于选择产权年限更长的房屋。此外，未来可能面临的拆迁补偿也可能受到一定影响。在某些城市，产权年限短还可能影响贷款的期限和利率。

产权70年的利弊：

利：产权70年的房屋是最常见的住宅产权，这类房屋在市场上更受欢迎。持有这样的产权意味着房屋的使用权更加稳定，未来转售时也能吸引更多的买家，具有较高的市场价值。此外，拆迁补偿方面也可能更有优势。对于购房者来说，可以较为安心地居住，不必担心产权期限带来的问题。

弊：相较于产权50年的房屋，产权70年的房屋首付款比例较高，贷款期限较长，可能增加购房者的经济压力。此外，如果购买的是二手房，产权到期后可能需要支付土地出让金等费用。但考虑到产权期限较长，这些费用在短期内可能不会对购房者造成太大的经济压力。但具体情况还需根据当地政策和法规来确定。

总的来说，产权期限是影响房产价值的一个重要因素，但并不是唯一的因素。购房者在选择房屋时还需要考虑其他因素如地理位置、房屋质量、周边环境等。同时，建议购房者咨询专业人士以获取更详细的建议和信息。