南京购房新政策包括以下几个方面：

1. 限购政策：南京户籍居民家庭可以购买两套住房，非南京户籍居民家庭在购买首套住房时，需要提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年的个人所得税或社保的证明，而拥有硕士及以上学历的人也可以享受这一政策。非本地户籍外地人手上有房的成年人落户买第二套也需要落户满三年后限购两套住房。如果在南京市出售存量房（二手房），需要在满足不动产证满三年后才能上市交易。同时，对老年人在限购政策范围内购房给予特殊照顾。对于离异人士在南京购房的限购政策也较为严格，需满足离异满两年及以上且无房产方可享受限购两套政策。非婚生子需提供亲子鉴定材料。主城无房但单身购房的可买一套。对婚姻变动要求本地不动产证时间追溯一年以追溯假离婚。新建商品住房需满五年才可上市交易，另外还需要符合赠与人的身份以及家庭实际成员之间的关系证明等条件才能免除契税和增值税的转让要求。购买首套普通住房优先办理不动产证原则对家庭或个人做出了一定的优惠。此外，新房摇号方面也有相关限制政策，确保购房的公平公正性。此外，购房人及其家庭成员在当地可以提供的已签署买卖合同的无住房登记记录的材料也有明确规定和要求。根据新购房的限制性交易规则（取得不动产登记证三年内不可转让），不动产市场面临严峻挑战和巨大变化等具体情况执行。在安居补贴方面，需要持有房产不满四年才能申请人才安居购房补贴等优惠政策。具体的购房政策可能因地区不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业机构了解详情。这些措施旨在限制购房市场的乱象并推动南京的房地产市场平稳健康发展。如有疑问请直接咨询政府工作人员获取最新准确信息。

以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅当地政府官网发布的文件或咨询当地房产工作人员了解更多关于南京购房的最新政策资讯。

南京购房新政策

南京购房新政策主要包括以下几个方面：

1. 限购政策：南京购房实施限购政策，限制购买多套住房。非南京户籍的居民家庭如果在南京购房，需提供三年内连续满两年的社保或个税证明。而已拥有两套及以上住房的南京户籍居民家庭限购第三套住房。此外，外地户籍单身人士限购一套住房。限购政策有助于控制购房需求，保持房地产市场稳定。

2. 限贷政策：对于申请商业性个人住房贷款的居民家庭，如果首付款比例未达到规定要求，则商业银行可根据自身信贷政策和风险控制标准做出相应调整。这意味着购房者在申请贷款时需要满足一定的首付比例要求，以控制贷款风险。此外，贷款利率也可能根据市场状况进行调整。

3. 公积金贷款政策：南京市扩大了住房公积金的提取范围，增加了贷款发放范围及降低了提取门槛等。购房者在符合特定条件下，可以更容易地申请到住房公积金贷款。这将有助于购房者获得更加便捷的住房融资方式，并减轻其购房压力。不过，公积金贷款的申请条件和程序也可能受到特定政策的调整影响。具体可以关注当地人力资源与社会保障局官网发布的信息和政策更新情况。

此外，在六合、溧水等地方也可能有不同的购房政策规定。因此，在购房前需要了解当地的最新政策规定和要求。如需获取更多关于南京购房新政策的信息，可以咨询当地的房产中介或政府相关部门进行详细咨询和了解。