如果你已经交了首付但决定退房，并且需要支付12%的违约金，具体操作可能因合同协议和实际情况而异。一般来说，以下是一些可能涉及的情况和步骤：

1. 查看购房合同：首先，你需要仔细查看你与开发商或卖家签订的购房合同。合同中应该会有关于违约金的条款，明确规定了违约情况下需要支付的违约金比例。

2. 办理退房手续：与开发商或卖家协商退房事宜，并按照他们的要求办理退房手续。

3. 支付违约金：根据购房合同的约定，支付12%的违约金。如果你对违约金金额有任何疑问，可以寻求法律咨询。

4. 处理已交首付：关于你已交的首付，如果购房合同中有明确规定如何处理，则按照合同执行。如果没有明确规定，你可以与开发商或卖家协商，看是否可以部分或全部退还首付。

5. 保留相关证据：在办理退房和支付违约金的过程中，务必保留好所有相关证据，如合同、收据、转账记录等。

6. 咨询专业人士：如果你对退房过程中涉及的任何事项感到不确定，可以咨询律师或房地产专业人士，以获取专业建议。

请注意，以上仅是一般性建议，具体情况可能因合同内容和实际情况而异。在做出任何决策之前，请务必咨询专业人士。

首付交了退房12%违约金

当涉及到退房和违约金问题时，情况会根据具体的购房合同内容和所在地的法律法规有所不同。一般来说，如果购房者在支付首付后需要退房，并且购房合同中有明确约定12%的违约金，那么购房者可能需要支付这笔违约金。

不过，是否存在退房的必要条件，或者能否降低或免除违约金，都会依赖于具体的情况和合同条款。比如，如果是开发商的责任导致购房者需要退房，那么购房者可能有权要求降低或免除此违约金。又或者是购房者自身原因需要退房，但合同中有特殊条款（如不可抗力条款等），也可能影响违约金的支付。

因此，对于具体的退房和违约金问题，最好的做法是查阅购房合同中的相关条款，并咨询专业的法律人士或房地产专业人士以获取具体建议。这样才能更准确地了解你的权益和责任，并作出最适合的决定。

请注意，以上只是一般性的建议，并不能针对你的具体情况提供最终决策依据。你应该在充分了解所有情况和法律后果后，再作出决定。