贷款的房子怎么卖

贷款的房子怎么卖主要取决于房屋是否获得产权证。一般来说，产权证是房子交易的必备条件。以下是不同情况下的房子售卖方式：

1. 卖方有能力偿还贷款：如果卖方有能力偿还贷款，可以直接前往银行进行提前还款手续，即向银行申请提前还款并要求终止贷款。在完成还款手续并获取房屋产权证后，房产便可以进行市场交易。在交易过程中，需要注意产权证上的日期与交易日期是否一致，以免影响交易税费。此外，卖方还需要提前准备好还款所需的资金，并确保资金的充足性。

2. 卖家无力偿还贷款：如果卖家无法偿还贷款，需要与买家沟通协商，通过协商要求买家出资偿还贷款并解除抵押登记。双方需要先达成买卖协议，然后卖家前往银行办理提前还款手续，在赎出房屋产权证并完成解押手续后，房屋便可以交易过户给买家。为了保证交易的安全性和公正性，建议卖家选择信誉良好的担保服务机构进行中介服务。此外，卖家还需要确保赎楼过程中资金的监管和安全性。

无论哪种情况，都需要确保房屋的产权清晰并办理必要的过户手续。建议在进行任何交易之前咨询律师或房地产专家以获得更详细的指导。请注意，以上内容仅供参考，具体的操作流程和要求可能会因地区和银行的规定而有所不同。