通州的限购政策如下：

1. 已拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，无法购买住房。对于拥有一套住房的本市户籍家庭，在购买第二套住房时也将受到限制。同时，对于连续缴纳社保和个税一年以上的非京籍家庭，在京也只能购买一套住房。这代表通州已实施了限购两套的措施。值得注意的是，该区的限购条件也包括“已有一套房产的非京籍人员无法在通州购房”，这也代表了其买房限购一套的政策。如果个人在通州购买首套住房的首付款比例不低于百分之三十，且如果第二套贷款购买的普通住宅首付比例不低于百分之六十，那么二套贷款购买的非普通住宅则首付比例不低于百分之八十的政策也可能影响到他们是否能够继续购房或承受其贷款利率的经济能力。这些都体现通州在实施了差异化的限购政策。此外，通州还实行了严格的户口迁移政策，对于购房落户的条件也进行了限制。这些措施的实施都是为了调控房地产市场的过热发展。因此通州地区对购房资格和房产数量的限制主要是为了抑制过度投资和投机购房行为的发生。

以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息，建议咨询当地房地产交易中心工作人员或法律顾问来获取相应专业指导服务。同时，因为政策法规会随时间变化更新调整，请以当地最新官方发布的相关政策公告为准。

通州限购政策

通州区的限购政策如下：

1. 已拥有一套住房的通州户籍居民家庭，限购一套通州区商品住房。这意味着本地户籍居民在通州已有一套住房的情况下，不得再在通州购买第二套住房。

2. 已拥有一套住房的非通州户籍居民家庭，如果不能提供在本市连续缴纳五年（含）以上的个人所得税或社保证明，则无法在通州再次购买住房。此政策主要是防止外地户籍人员在通州过度投资购房。非京籍居民购房要求较为严格，必须满足连续五年在京缴纳个税或社保的要求才能购买一套住房。若不能满足这一条件，就不能在京购房。并且提交个税或社保必须是在本地连续不间断缴纳，补缴的不满足购房条件。另外要注意的是购房时间的节点为从提交购房资质审核开始往前推算五年在京连续缴纳社保或个税，期间断缴补缴无效。若连续五年缴纳社保的购房人还需要提供社保连续缴费记录证明才能办理贷款买房手续。另外持有北京工作居住证（北京市人才工作局核发）的外地户籍人士也有在京购房资格。对于外地户籍人士来说，如果在北京无房且持有长期居住证，在北京连续缴纳社保满三年的话，也有资格在通州购买一套住房。不过这些政策可能会根据市场状况进行调整，具体情况请关注官方发布的信息。

以上信息仅供参考，更多信息请查阅政府官方网站发布的公告和文件。如需了解实时信息，请咨询专业人士。此外请注意政策的复杂性会因地区而异且经常变化，需要根据最新的信息进行决策。