二套房认定标准主要包括以下几种情况：

1. 贷款购买过一套房且尚未结清贷款，再次贷款购买房屋时会被认定为二套房。这是根据借款人家庭人均住房和借款人住房贷款记录来进行判定。即使购房者使用自己或其配偶的身份证在任何一家商业银行房贷系统中已出现房贷记录，再次贷款购房时都会被视为二套房。

2. 家庭人均住房面积超过当地平均水平的购房行为被视为二套房。根据人均居住面积而定，居住面积已经满足了居住需求的再次购买也算作二套住房。如果在某个地区的普通住宅数量已经达到了存量房源的最高容纳值，那么在购买第二套住宅时也会被认定为二套住宅。同时，如果借款人有购房贷款未结清的记录，即便借款人已经出售了原有房产，再次贷款买房时也会被认定为二套房。对于本地户籍的居民家庭名下已有一套非住宅性质的房产（如公寓等），再次购买住宅性质的房产也算作二套房。另外，若贷款人名下拥有全款购买的房屋且没有出售记录的情况下再次贷款购房也会被认定为二套房。无论借款人是个人还是家庭为单位，只要名下已经有一套房屋登记在房产局系统中且获得房屋产权证后都将被判定为已拥有房屋产权。即使名下已有的房屋是以他人的名义登记或者暂时登记在父母名下时再次购买房屋也算作二套房。此外，首次购房时使用的商业贷款已全部还清，但是第二次购房仍然会被视为二套房购房行为。不论个人名下是否有全款购买的房屋被登记在系统当中或者曾经使用过商业贷款，且当前仍在偿还之中或者在之后的两年内以本人或家人的名义再度购房的话都会被视为二套房购房行为。

以上内容仅供参考，不同地区可能会有不同的认定标准，建议咨询当地相关部门或机构获取准确信息。