珠海市的房地产限购政策如下：

1. 针对不同类型的人群限购。对于拥有珠海市户籍的本地家庭，限购两套住房；对于非珠海市户籍的外地家庭，限购一套住房。这意味着珠海本地户籍人士可以在珠海购买两套房产，而外地户籍人士只能购买一套房产。此类政策意在防止珠海楼市出现过多的炒作和非理性增长。如需获得最准确信息，请直接查阅官方文件和新闻。

2. 关于首付的比例也受到限购的影响。由于目前银行已受到一些购房政策的影响，贷款购房的首付比例也相应调整。在珠海购买首套房的首付一般不低于三成，如果是购买非首套或申请商业贷款购买公寓的话，首付款则至少为四成以上。但这只代表了以往情况的信息，实际首付比例还需结合最新政策进行考虑。具体信息可咨询当地的售楼处或房产中介公司获取。请注意，具体的首付比例可能会受到不同银行及不同楼盘规定的影响。

以上内容仅供参考，更详细的珠海房地产限购信息可以参考相关官方网站或者查阅当地发布的新闻资讯来获取更准确的信息。同时请注意，房地产政策会根据市场状况不断调整，因此需要及时关注最新的政策动态。