南京楼市调控新政主要包括以下几点：

1. 限购政策：南京户籍成年单身人士（包括离异）限购一套新房和二手房，夫妻或家庭则允许购买两套新房或二手房。同时规定外地人依旧禁止在主城区（如江南六区、玄铁鼓楼、江宁等地）购房落户进行炒房投资等，避免无居住证明的外地人通过购买新房获取落户资格进而变相突破限购。另外，对六合区外地户籍人士限购要求也进行了调整。对于外地户籍购房者的购房条件限制更为严格，需要有连续三年的社保或个税证明才能购买新房或二手房。此外，老年人在南京购房无需开具证明材料即可直接购房。南京限购新政于2月进行了新一轮的加码调控，以保障市场供需平衡和满足刚需家庭的基本居住需求。根据市场动态及经济发展变化适时做出适应性调整与完善是该政策的灵活体现。关于首付比例、利率和产权持有时间等与房贷相关的信息仍是变动的或有需求的业主积极咨询不动产登记等相关部门进行确定核实为主。总体要求是严格按照当下的法律法规对可能出现的状况进行处理且要在安全的前提确保“健康调控与发展”。但官方暂未推出公证摇号销售的新房要求摇号销售的强制规定等政策规定信息，仍然沿用现行限购、限售等政策的规定与具体要求继续严格执行当中。。南京市鼓楼滨江热盘顺销成交开启将在明确客群限购状态后方可接受贷款预约环节通过筛选报名客户提供全款认购材料或由流水作为保证锁定选房人意愿佐证等系列安排以便统一快速线上受理以及时调控最新热门楼盘与即将开展联动协调预警评估的节奏操作加强新政策引导促使购房群众从“深度”方面加强对调控政策的理解和信任并积极有效地保证意向房源公开公平公正的方式顺销进入房源渠道进而平稳房地产市场情绪保持信心稳步促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的具体执行细节需要根据当地市场情况和政策变化来灵活调整和执行。总之南京实施这一系列新政的目的是实现人才无压力的安居乐业维护刚需在整体环境下拥有良好的公平机会市场地价优先预判公开及操作完善系列方式逐步实现政策的科学合理并平稳推进人才落户与市场有序竞争等方面具有积极影响和意义从而助力经济的高质量发展助力稳住经济大盘。如需获取更多关于南京楼市调控新政的最新消息建议查阅政府官方网站以获取最准确的信息。

以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅政府官方网站或相关新闻报道。同时请注意，楼市调控政策会根据市场变化进行调整，请务必随时关注最新消息。

南京楼市调控新政

南京楼市调控新政主要包括以下几点：

1. 限购政策：南京户籍成年单身人士（包括离异）限购一套住房，非南京户籍的购房者家庭如果在南京拥有三套或以上住房（包含二手房在内），均不能再购房。新房项目也不对外地人无房资格人员认购超过两套。此外，对于拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，以及拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，暂停在购房证明出具之日起至签订购房合同时间期间内的购房资格申请和房源认购等交易行为。对购买第二套或第三套房产的家庭在首付比例方面会有更高的要求。限购政策的目的是控制房屋数量，遏制房价过快上涨的趋势。

2. 限售政策：新房和二手房的限售政策也有所调整。新房方面，自取得不动产证起三年内限制出售，这意味着新房购买后需要持有一定时间才能出售。对于二手房的转让时间限制也相应延长，主要是为了控制市场供应节奏，平衡市场需求，以达到控制房地产市场的目标。同时对公寓物业暂时撤销公开赠与作为取得优先购买权手段的政策也是调控的一部分。

以上政策是南京楼市调控新政的主要内容，旨在通过限购和限售措施来调控房地产市场，遏制房价过快上涨的趋势。然而请注意，具体的调控政策可能会根据市场情况和政府目标进行调整和更新。如果需要了解最新的政策信息，建议咨询南京市政府相关部门或房地产机构。