上海买房的新规主要包括以下几个方面：

1. 限购要求：沪籍户口单身人士可以单独购买一套住房，但非沪籍户口需满足购房条件才能在上海购房。购房条件包括在上海连续缴纳至少半年的社保或税务证明。外地人若是想在上海投资买房商业产权不限购。至于企业购房也实行了限购政策，在本市境内有合法资质并且税收在当地缴纳的公司可根据贡献情况进行适当审批。新建的商品住房以及一些特殊的项目认定更加严格，这类新建商品房主要给当地无房的家庭满足其居住需求，以此来保障房屋的居住属性得到落实。此外，夫妻离异后需要满足三年内购房贷款的相关政策，包括房产分割后的限购时间限制等。未成年人不能单独拥有产权购房等规定也得到严格执行。具体购房套数也受到限制，上海的户籍已婚家庭可以有条件购买第二套住房等。具体的限购政策会根据市场状况进行调整和更新。

2. 贷款政策：上海的房贷政策对于首付款比例也有严格规定，购买新房或二手房的贷款首付款比例最低不得低于购房金额的百分之三十，若贷款未还清的情况下申请贷款购买第二套住房的首付款比例不低于百分之五十。对于改善型购房需求的贷款政策也进行了规定和限制。外地人在上海购房申请房贷需要提供符合要求的税务或社保缴纳证明。同时，银行对房贷申请人的征信状况进行严格审查。此外，上海实施了积分贷款政策，不同积分的人群在贷款方面会有不同的权益保障等。具体贷款政策会根据市场状况进行调整和更新。

以上内容仅供参考，如需获取最新信息，建议访问上海市政府门户网站查询或直接咨询上海市房地产相关部门工作人员获取最新准确信息。

上海买房新规

关于上海买房的新规定主要包括以下内容：

1. 沪籍人口在上海购房基本不限购。单身人士若在上海购买非限购产品则可以拥有不止一套住宅，但也需要注意额外的可能税收，并在特殊时间点明确过户要求和时间，以免造成无法过户的风险。如果是已婚人士且名下有多套住宅则基本无法再购。第二套房屋首付比例为非普通住房首付比例不低于百分之七十，普通住房首付比例不低于百分之五十。对于新房的购买流程也要了解清楚，包括贷款和摇号等流程。同时，上海的购房政策允许沪籍家庭在限购范围内拥有第三套住房。如果是沪籍成年单身人士限购第二套住房。需要注意的是，沪籍户口限购政策并非一成不变，可能会根据市场变化进行调整。

2. 非沪籍人口在上海购房需要满足一定的条件，包括在上海连续缴纳至少五年的社保或者持有居住证，这些认证均为在上海长期合法居住的保证。需要注意的是在上海仅能和另一半共同购买一套住房。另外，如果社保和公积金是连续缴纳五年但中间因离职等情况造成断缴也无法视为连续缴纳的情况。如果无法满足这些条件则不能购买新房市场中的房产，只能在二手房市场中进行选择。除此之外还需遵守购房贷款政策和主贷人年龄的限制等规定。具体的贷款政策会根据合作银行的相关规定有所不同。购房者在决定购房前需仔细阅读并理解这些规定，以避免后续的风险和问题。具体的政策信息应以政府部门发布的最新信息为准。以上信息仅供参考，请以当地主管部门官方发布的政策为准进行参考或了解细节问题。购房前应做好充分的准备和调查以避免风险和问题。另外要注意新房和二套房政策会根据市场情况有所调整，具体可咨询相关部门或机构获取最新信息。

以上内容仅供参考，如需获取更多关于上海买房的最新规定信息，建议访问官方网站查询或咨询专业的房地产人士或机构获取更准确的信息。