深圳的房价近年来经历了一些波动，根据公开的市场信息，确实存在房价下跌的情况。主要原因可能包括市场供需变化、经济形势和政策调控等多种因素的综合影响。下面从几个方面为您分析：

首先，受到新冠疫情的冲击和国内外经济形势变化的影响，房地产市场需求减少。与此同时，由于政策的调整以及利率等变化可能导致了投资客的减少和市场的稳定回落。这些都可能是影响深圳房价下跌的重要因素。具体来说，目前有部分区域出现降价现象，包括但不限于非核心区域或热点区域的楼盘。此外，一些新的楼盘推出时也可能采取降价策略以吸引购房者。然而，也有部分区域房价仍然坚挺甚至上涨，这可能与市场供需关系及地区发展情况相关。总体而言，房价变动呈现局部性的趋势，存在一定程度的空间分化现象。不同地区房价的变化也会受到地段和整体开发等多种因素影响。但是也不能排除卖家为了追求市场流量而故意制造价格下滑的假象来误导购房者的情况。因此，对于具体的房价走势和变化，还需要结合更多的市场信息和专业分析来判断。

以上内容仅供参考，建议咨询房地产专家或查阅相关研究报告以获取更全面准确的信息。同时请注意，购房是一项重大决策，请务必谨慎对待。

深圳房价下跌

关于深圳房价下跌的说法，确实存在。

深圳的房价在过去几年中经历了快速上涨的阶段，但随着市场调控政策的不断收紧和房地产市场的变化，近年来深圳房价的涨幅已经逐渐趋于平稳，甚至出现了一些区域的房价下跌情况。

具体来说，一些区域的房价下跌可能与市场供求关系、政策调控、经济环境等多种因素有关。例如，某些区域的房屋供应量大于需求量，或者政策调控限制了购房者的购买力，都可能导致房价下跌。此外，整个经济环境的变化也会对房地产市场产生影响，进而影响房价。

然而，需要注意的是，深圳作为一个经济发达、人口密集、创新能力强的城市，其房地产市场依然具有较大的潜力。长期来看，深圳的房价仍然受到多种因素的支撑，包括人口增长、经济发展、科技创新等。

因此，对于深圳房价的走势，需要综合考虑多种因素，不能简单地作出判断。如果您对深圳房地产市场感兴趣，建议多关注市场动态和政策变化，同时咨询专业人士的意见。