房产五证是指以下五个证件：

1. 国有土地使用证：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权。

2. 建设用地规划许可证：证明该房产项目是经过城市规划批准建设的项目，可以有效保护土地使用者的合法权益，维护城市规划的法制性和权威性。

3. 建设工程规划许可证：证明该房产项目的建筑符合城市规划的要求，并且准予施工建设。此证件是建设单位进行施工建设的合法凭证。

4. 建设工程施工许可证：证明该房产项目已经具备了开工条件，并且获得了施工许可。此证件是建设单位进行工程建设的合法凭证。

5. 商品房预售许可证：证明房地产开发商已经获得了该房产项目的预售资格，可以合法进行预售交易。此证件是房地产开发商进行房产销售的必要条件之一。包括不动产权证（即房产证）在内的五证是最为关键的证件，因为它们证明了这个房子的合法性以及今后的产权等问题。在购房过程中购房者需验证所有的五证以保证自身的权益不被损害。正规的开发商应持合法证件到土地所在地的土地房地产主管部门申请办理开发经营证件备案登记手续并将此批件复制品向购房者出示，作为购房者办理产权登记的有效依据之一。如果购房者无法查看这些证件原件的话也应要求其提供复印件以核对真实性。如果开发商无法提供全部合法证件不排除有项目本身出现问题，这样的房子存在一定的风险购房者应该谨慎购买以防后续出现问题无法保证产权等重要权益遭受损失的风险产生 。更多房产知识可以致电当地的房地产主管部门了解或咨询专业律师获取更专业的解答。

房产五证指哪五证

房产五证是指**《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》**。这些证书是证明房地产开发企业合法进行房地产项目建设和销售的依据，购房者购买房屋时需要核实这些证书以确保自身权益。

具体来说，五个证书的作用如下：

1. 《国有土地使用证》：证明房地产开发商已获得土地使用权的证件，是购房者取得土地使用权的法律证明。

2. 《建设用地规划许可证》：表示建设单位已取得主管部门的许可，同意进行房地产开发建设。

3. 《建设工程规划许可证》：表明房地产项目符合城市规划要求，允许建设。

4. 《建筑工程施工许可证》：这是建设单位进行工程建设的合法凭证，只有获得此证才能进行建筑施工。

5. 《商品房预售许可证》：表明房地产开发企业已获得许可，可以合法进行商品房预售。此证是对购房者的重要保证，确保所购房屋是合法的预售项目。

购房者在购买房产时，应要求开发商提供完整的五证，以确保所购房产的合法性和安全性。