房屋过户费用的计算取决于交易房屋的具体情况和所在地的相关政策。一般来说，主要的费用包括契税、增值税、个人所得税和登记费等。以下是关于这些费用的详细解释：

1. 契税：契税的计费依据主要是房屋的成交价和当地的税率。如果交易的是普通住宅，那么契税的税率通常为1%\~3%。具体来说，房屋面积在90平方米以下的普通住宅，契税税率通常为网签价的1%；面积在90\~144平方米的住宅税率为网签价的1.5%；面积超过该范围的住宅则为网签价的3%。但具体费用需要根据地方政策确定。此外，继承、赠与等形式的房产过户可能需要额外缴纳税费。另外在某些特殊情况下，比如直系亲属赠与过户，契税也可以免征。因此需要根据具体情况进行计算。

2. 增值税：如果房屋购买未满两年，则需要缴纳增值税。税率通常为网签价的5.3%。但如果已满两年，则可以免交增值税。需要注意的是，在一些特殊情况下，比如夫妻更名等特殊情况造成的房屋未满两年出售也可以避免缴纳增值税。另外对于商业性房产和商用公寓的增值税，一般在地域差别方面有较大差异，在某些地方达到特定的标准后可以减免增值税的缴纳。同样具体的计算方式和税率也要参考所在地的政策。

3. 个人所得税：对于房产出售的个人所得税问题较为复杂。如果出售的房屋是普通住宅且满足一定的条件（如购买时间超过五年或以上），个人所得税可以免征。但如果条件不满足，则需要缴纳个人所得税。具体的计算方式和税率取决于房屋的具体情况以及所在地的政策规定。在一些地区可能会按照网签价的百分之一计算个人所得税。同时还需要注意赠与房产出售的个人所得税计算方式可能与普通房产不同。同样需要查阅当地的具体政策以获取准确信息。除了上述费用外，过户还需要支付登记费、印花税等费用。这些费用的计算方式和标准也取决于所在地的政策规定和房屋的具体情况。建议咨询所在地的相关部门或机构以获取准确的费用信息。至于具体的过户费用计算方法，需要根据所在地的具体政策和规定来确定。因此无法提供准确的计算公式，建议查阅所在地的相关政策或咨询专业人士以获取准确信息。同时也要注意政策和规定可能会随着时间的推移而发生变化，需要及时关注最新的信息。

房屋过户费怎么算2018

房屋过户费的计算通常根据多种因素确定，具体的费用标准可能因地区和政策而异。一般来说，主要的房屋过户费用包括以下几种：

1. 契税：按照房屋的面积和单价的一定比例来计算，标准一般在1%\~3%之间。例如，如果房屋的面积在100平方米以内，且是首次购房，那么契税费用可能是总房价的1%。如果面积超过一定范围或者不符合一定条件，那么费用可能会相应增加。请注意具体金额需要结合地区和具体规定来看。具体的计算方法是以国家或地方制定的相关政策为依据的。一般来说，契税都是由购房者自行缴纳。对于二手商品房来说，契税也是按照房屋面积和成交价格的一定比例来收取的。

2. 增值税（原营业税）：如果房屋购买不满两年，这部分费用通常是按照总房款的5%来收取的。而如果购买超过两年时间，则可以免收增值税。对于非住宅用房来说，这部分费用通常是按照总房款的差额收取的。增值税的税率通常为总房价的万分之五左右。对于二手商品房来说，如果房屋面积超过一定的标准或者购买价格过高，也需要缴纳增值税。具体的计算方法和标准也是由国家和地方政策决定的。增值税通常由卖家承担。

除了上述两种主要的费用外，还有其他一些可能的费用，如个人所得税、土地增值税等。这些费用的计算方法和标准也因地区和政策而异。总的来说，具体的房屋过户费用需要根据地区和相关政策来确定。如果您需要具体的金额或更多关于过户费用的信息，建议您咨询当地的房地产相关部门或机构以获取最新和最准确的信息。此外，过户时还需要支付一些其他费用，如公证费、交易手续费等。这些费用可以根据具体的房屋情况和当地政策来确定。关于具体标准可以访问政府官方网站获取更权威的解答和指导。