购买小产权房需要注意以下事项：

1. 查明背景：购买小产权房之前，要清楚了解房屋的背景信息，包括开发商的背景、房屋的土地使用性质等。确保房屋来源可靠，避免购买到有纠纷的房屋。

2. 确认产权：小产权房的产权问题非常重要。购买前要确保房屋有合法的产权证明，并且确认产权是否归属于出售方。必要时可以向相关部门咨询房屋的产权情况。

3. 了解政策：小产权房的政策风险需要关注。在购买前，要了解当地政府对小产权房的政策和未来的规划，以避免因政策变化导致经济损失。

4. 明确合同条款：在购买小产权房时，合同条款的约定至关重要。合同应明确双方的权利和义务、违约责任等。如果有可能的话，可以请专业律师帮助审查合同。

5. 查验房屋质量：购买房屋时，应亲自查验房屋的质量，包括房屋的结构、装修等。如有需要，可以请专业人士进行评估。

6. 注意交易风险：小产权房的交易风险相对较高。在购买过程中，要确保交易的透明度和公正性，避免遭遇欺诈或虚假交易。

7. 考虑居住费用：除了房价，还需要考虑居住费用，如物业管理费、水电费等。在购买前应了解相关费用标准，确保能够承担。

8. 考虑长期规划：购买小产权房可能是长期的决策，需要考虑未来的发展规划，包括附近的配套设施、交通等。

总之，购买小产权房需要谨慎对待。在购买前要做好充分的调查和了解，确保自己的权益得到保障。

购买小产权房注意事项

购买小产权房需要注意以下事项：

1. 查明背景：购买小产权房之前，应对相关背景有所了解，例如房屋产权的归属问题，以及其政策和法律上的相关规定等。可以了解相关的政策和新闻资讯，避免因缺乏信息做出错误决策。

2. 注意风险：小产权房可能存在诸多风险，如无法办理贷款、拆迁补偿问题等。在购买前，应充分考虑这些风险，并谨慎决策。如果决定购买，应尽量选择信誉良好的开发商和中介机构。

3. 确认产权归属：在购买小产权房时，要核实房屋的产权归属问题。由于小产权房没有明确的法律地位，可能存在产权纠纷等问题。因此，购买前应与房屋产权人进行充分沟通，并签订书面协议，明确双方权益。

4. 了解房屋质量：购买房产时，房屋质量是考虑的重要因素之一。在购买小产权房时，也要了解房屋的质量情况，包括房屋结构、装修、配套设施等方面。

5. 考虑购房预算：小产权房的价格相对商品房可能会较为优惠，但在购买时仍需考虑自己的购房预算。应避免因贪图便宜而忽视其他重要因素，如房屋质量、产权归属等。

6. 签订合同：在购买小产权房时，一定要签订书面合同。合同应明确双方权益、交易方式、违约责任等条款。签订合同前，应认真阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。

7. 了解配套设施和服务：购买房产时，除了房屋本身的质量外，还需要考虑周边配套设施和服务。如物业管理、交通、学校、医院等。在购买小产权房时，也应了解这些方面的信息。

总之，购买小产权房需要谨慎决策，充分了解相关信息和风险，确保自己的权益得到保障。