房地产五证是指房地产开发商在开发房地产项目时必须具备的五个证件，包括：

1. 国有土地使用证：证明土地使用的合法性，由当地政府土地管理部门颁发。

2. 建设工程规划许可证：表明符合城市规划要求，可以建设符合要求的建筑物，由当地的城市规划部门颁发。

3. 建筑工程施工许可证：表明建筑项目开始施工的法律凭证，由当地的城乡建设部门或其他相关部门批准并颁发。

4. 商品房预售许可证：允许开发商预售已建成的或即将建成的房屋，此证件一般由当地的住房和城乡建设部门颁发。

5. 建设用地规划许可证：表明在土地上建设的建筑物是合法的，经当地规划部门批准取得。这个证件主要是在申请用地之前，预先确定项目用地的相关规划条件。如果项目在后期不符合规划条件要求，是无法获得该证件的。

这些证件是房地产项目从开工到销售过程中必不可少的证明文件，也是购房者购买房屋时的重要参考依据。五证齐全的房子，保证了购房者的权益，降低购房风险。建议在购房前务必核实这些证件的真实性和有效性。

房地产五证是哪五证

房地产五证是指房地产开发商在开发房地产项目时必须具备的五个证件，包括：

1. 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，取得了在一定时间内合法使用土地的权利证件。

2. 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，经城市规划行政主管部门确认项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。

3. 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律依据。

4. 《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工建设的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5. 《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门向房地产开发经营企业颁发的，允许其销售商品房的批准文件。是办理购房按揭贷款手续时的必备材料之一。一般从公开发售开始就会发布，一般这个会在售楼处进行公示。正规的房地产开发公司都是在满足各项许可条件下才公布楼盘售卖信息的。很多早期的工程没有任何证件就进行售卖是不合法的行为。没有预售许可证售卖房屋甚至收取定金的行为也是违法的。如果是打算购买该房屋可以寻求法律保护或咨询律师的意见。没有此证的售楼处销售的房子无法保证安全的购房环境。所以购买五证齐全的楼盘相对来说更加安全一些。五证不全的楼盘可能会导致购房者无法取得产权证等风险。在购买前请务必验证证件是否齐全合法。除了上述五证之外其他的证书和文件都是伪造的证件或无效的证件证明文件等，应当注意辨别真伪以保障自己的合法权益不受侵害。如有疑问请咨询专业人士获取专业的解答和建议。在法律允许的条件下进行维权活动。建议购房者在购房前核实相关资料与文件保障自身的权益。可以咨询政府房管局网站、了解房地产相关法律法规以及在正规的售楼处仔细甄别真伪等方面进行预防鉴别证件真伪。如有疑问也可以寻求专业人士的帮助。避免出现不必要的损失和风险发生保障自己的合法权益不受侵害。总的来说购买房产需要谨慎小心核实相关信息以确保安全顺利的交易过程顺利完成自己的购房计划并顺利获得产权证书等合法文件保障自己的合法权益不受侵害。。