关于商住楼40年后的产权归属问题，主要依据的是土地的使用年限和产权归属的法律规定。商住楼的土地使用年限通常为40年或50年，产权则分为房屋所有权和土地使用权两部分。产权到期后的处理方式在不同国家或地区可能会有所不同，需要根据当地的法律法规和政策来确定。

在我国，如果产权到期，根据土地管理法的规定，可以进行续期，但具体如何续期、是否需要缴纳土地出让金等细节问题则需要按照当地政府的政策执行。因此，商住楼在产权到期后的归属问题并不是固定的，可能仍为原产权人所有，但也可能根据相关政策有所变动。具体的产权归属和处理方式需要结合当地的法律法规和政策来确定。

总之，建议您详细咨询当地房地产法律专业人士或政府机构来了解具体细节。他们能提供关于产权续期、归属等方面的具体规定和政策建议。

商住楼40年后产权归谁

关于商住楼40年后的产权归属问题，要从房屋所有权和土地使用权两个方面考虑。

首先，关于房屋的所有权，一旦购买商住楼，就意味着购房者拥有房屋的所有权，这是没有期限的。即使时间过去40年或更久，购房者仍然拥有房屋的所有权。从这个角度看，产权仍然归属于购房者。

其次，土地使用权是一个关键因素。一般来说，商住楼的土地使用权是有期限的，通常为40年或50年。当土地使用权到期时，根据现行法律规定，可以在到期前一年提出土地使用权续期的申请。如果批准续期，产权人会继续拥有土地使用权，也就是仍然拥有房屋的产权。如果未能批准续期申请或者没有主动申请续期，土地使用权将由当地政府收回。在这种情况下，房屋虽然还在，但产权可能不再属于原购房者。因此，具体的产权归属可能会受到土地使用权状况的影响。

综上所述，商住楼40年后的产权归属问题取决于土地使用权是否成功续期。如果土地使用权得以续期，产权仍然归购房者所有；如果未能成功续期，产权可能不再属于原购房者。建议在购买商住楼时，务必关注土地使用权的相关信息并及时办理续期手续。

以上内容仅供参考，具体情况可能会因地域差异和个人具体情况有所不同。如有需要，建议咨询专业的法律人士获取准确建议。