购买二手房贷款的具体流程包括以下几个步骤：

1. 准备贷款资料：包括身份证、户口本、结婚证（如适用）、收入证明（银行流水）、购房合同及首付款收据等。

2. 选择合适的贷款方式：公积金贷款或商业贷款，如有特殊情况可能需要组合贷款。考虑购房者的实际需求和贷款条件，选择最适合的方式。

3. 贷款申请：将上述材料提交给银行进行贷款申请。银行会对申请者的征信情况、收入、职业及二手房的情况进行调查和评估。对于征信不佳的人，可能会被视为不符合贷款条件或只能申请部分贷款额度。当银行贷款审核无误后，购房者需按照新的贷款方式进行贷款的申请流程。在这一过程中可能会收到贷款的额度等信息反馈。一些特定的情况或疑问可以咨询当地银行的客户经理获得指导或解释。

4. 签订贷款合同：在收到银行通知后，购房者需要与银行签订贷款合同，并办理相关手续。合同内容包括贷款期限、利率等关键信息，应仔细阅读并理解合同条款。同时，还需办理抵押登记手续，确保房屋抵押权得到保障。在此过程中可能需要缴纳一定的费用，包括手续费、公证费等。请确保提前预留一定的资金用于支付这些费用。如果选择组合贷款购买二手房，具体流程大致相同但涉及的材料可能有所不同。建议在办理过程中咨询银行工作人员以获取更详细的信息和准确的流程指导。

请注意，具体的流程和所需材料可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地银行工作人员获取最准确的信息和指导。购买二手房并申请贷款是一个相对复杂的过程，建议购房者提前做好准备并仔细阅读相关文件以确保自己的权益得到保障。

买二手房贷款流程

购买二手房贷款的具体流程包括以下几个步骤：

1. 准备申请资料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明等材料。同时需要准备购房合同，以表明购房意愿和所购房屋的具体情况。对于收入证明也非常重要，这关乎到能否顺利获得贷款以及贷款的额度。若个人征信有问题者还需提供有效的担保人资料或相关的机构证明文件。所有资料务必齐全且无瑕疵。购房人需提供有效的个人收入证明、房产交易评价证明等材料作为辅助资料备用。这些作为后期向银行提出贷款的主要材料，要准备充分。并且提交申请后耐心等待银行审批。根据房屋价格和自身经济情况选择合理的贷款方式。若为贷款金额较大的二套房申请贷款购房时则需提供二套房相关证明。若有特殊情况者需额外提供资料，以证明其符合贷款申请条件。不同银行对所需材料的规定有所不同，必要时可向专业人士求助以免错过重要的贷款环节和办理贷款过程造成不必要的麻烦。

2. 房屋交易评估：在准备申请贷款之前，购房人需要了解房屋的市场价值并选择合适的贷款金额，以完成交易评估的流程。对于房产中介而言，在促成交易的过程中也起到了非常重要的作用，包括向购房者介绍银行的贷款政策与评估房屋市场价值等事项。交易评估的准确与否对于购房者的后续贷款额度与流程都将产生直接影响。此流程涉及到购房成本等重要事项，应当重视评估的专业性和准确性。在进行评估之前可以通过与卖家交流获得较为准确的市场价值了解相关信息以确保贷款的顺利批复与购买目的达成重要支撑信息的一环接一环使整个二手房交易的复杂性显著呈现。对于贷款评估结果购房者也需要保持关注并认真对待后续贷款申请工作确保流程的顺利进行和交易的顺利完成。评估完成后即可向银行正式提交房贷申请等流程继续进行购房交易的下一步。这是贷款的重要环节也是最为关键的步骤之一应当予以重视。因此确定意向后及时向专业机构了解清楚相关的流程和材料以免错过时机耽误购房进程顺利展开购房之路的必要前提。不同银行之间的政策可能有所不同所以需要根据实际情况进行选择与调整以达到最佳效果满足个人需求顺利获得贷款实现购房愿望的目标流程介绍至此也就顺利完成了初步的了解阶段。无论采用何种方式购房者都应该明确自己是否满足相关条件要求包括信用记录等以免产生不必要的麻烦或损失顺利进入下一阶段购房过程打下坚实的基础为接下来的步骤提供强有力的支撑为后续的贷款申请提供重要的参考依据为整个购房过程提供有力的保障和支持确保整个过程的顺利进行和成功实现购房目标奠定坚实的基础。在准备材料的过程中需要特别注意材料的真实性和完整性因为任何虚假的材料都可能导致贷款申请失败对个人信用造成损害以及对后续购房造成障碍对于细节性的问题更要认真严谨确保材料完整且真实无误以避免出现不必要的麻烦和影响个人信用状况对于这一重要环节购房者和中介都需保持高度的重视并投入足够的时间和精力进行充分的准备和审查以确保流程的顺利进行和交易的顺利完成。总之购买二手房贷款的流程是一个相对复杂的过程需要购房者充分了解各个环节并认真准备相关材料以确保流程的顺利进行和交易的顺利完成。在这个过程中需要保持耐心和谨慎对待每一个环节以确保最终成功实现购房目标。

以上就是购买二手房贷款的详细流程，可供参考，实际过程中还需按照银行政策规定执行相应的办理手续及准备工作即可顺利完成购房贷款。