单户住宅的租金上涨速度是一年前的三倍

对独户出租房屋的需求如此强劲，以至于租金只能上涨，而且上涨的速度越来越快。

根据 CoreLogic 的最新报告，10 月份单户住宅租金同比上涨 10.9%。这是 2020 年 10 月年增长率 3.2% 的三倍。这一增长是因为需求过多而供应不足。这些房屋的空置率现在处于 25 年来的最低点，因为竞争日益激烈且价格昂贵的待售房屋市场促使更多的潜在买家租房。

CoreLogic 首席经济学家莫莉·博塞尔 (Molly Boesel) 表示：“2021 年 10 月，单户住宅租金增长连续第六次创下历史新高，反映出待售住房市场的价格上涨创纪录。”

每个价格层的租金增长都很强劲，但最昂贵的租金增长最为强劲：

· 低价(低于区域中位数的 75% 或以下)：9.5%，高于 2020 年 10 月的 2.8%

· 中低价位(区域中位数的 75% 至 100%)：10.1%，高于 2020 年 10 月的 2.8%

· 中 高价位(区域中位数的 100% 至 125%)：11.3%，高于 2020 年 10 月的3%

· 高价(高于区域中位数的 125% 或更高)：11.4%，高于 2020 年 10 月的 3.5%

从地区来看，迈阿密的租金增长是主要大都市市场中最高的，租金同比增长 29.7%。紧随其后的是凤凰城和拉斯维加斯，分别为 19.3% 和 16.5%。芝加哥 10 月份的年增长率最低，为 4.2%，但这是大流行前增长率的两倍多。

鉴于租金上涨，投资者继续涌入市场，购买价格普遍较低的房屋并将其转为出租。这加剧了供应限制，尤其是对入门级买家而言。

“某些市场的某些价格范围内的投资者正在将业主驱逐出境。这在凤凰城意义重大。这在夏洛特和亚特兰大都很重要，大约在 250 到 40 万美元之间，”约翰伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰伯恩斯说。

根据全国房屋建筑商协会的数据，投资者和建筑商现在都更多地进入了出租房屋市场，这些房屋开工量在今年第三季度达到了创纪录的水平。

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