购房协议书是房屋买卖双方在交易过程中，为了明确双方的权利和义务而签订的法律文件。下面是一个简化版的购房协议书范本，仅供参考：

购房协议书

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲乙双方就位于__________的房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致意见，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

一、该房产基本情况

1. 位置：____________________

2. 面积：____________________

3. 结构：____________________

4. 产权情况：____________________

5. 其他：____________________

二、成交价格及支付方式

1. 成交总价为人民币（大写）__________元整。

2. 支付方式：首付__________%，剩余部分以贷款形式支付。

三、交付时间与条件

1. 甲方应在收到全部房款后__________日内将该房产交付给乙方。

2. 交付时，房产应处于良好的使用状态，且无任何第三方权利纠纷。

四、违约责任

1. 若甲方未能按期交付房产或房产存在权属争议，则需向乙方支付违约金，金额为总房价的__________%。

2. 若乙方未能按时支付房款，则需向甲方支付违约金，金额为未付款项的__________%。

五、其他条款

1. 双方同意在履行本协议过程中发生的一切争议，首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：__________

日期：__________

乙方（签字）：__________

日期：__________

请注意，以上仅为一个简单的模板，实际操作中可能需要根据具体情况进行调整，并建议咨询专业律师进行详细审查和修改，以确保所有条款合法有效，保护双方合法权益。