北京的房地产限购政策是一项重要的楼市调控措施，用以抑制房地产市场的过热现象。具体来说，北京现行的限购政策有以下几个方面：

1. 北京户口购房套数限制：北京户口的居民可以购买两套住房，若已有两套及以上的住宅，则无法再次购买。非京籍单身人士不能购买第二套房产。此外，如果家庭名下已经有非普通住宅一套的情况下，在购买普通住宅时也会受到限制。

2. 非京籍购房限制条件：非京籍户口在京购房需要连续缴纳五年的社保或个人所得税纳税记录，才能允许在京购买一套住宅。如果是已婚人士需要提供结婚证，且如果以家庭为单位，在京无房的情况下才能购买一套住宅。此外，在一些特定的区域如通州地区，对于非京籍人士的购房资格要求可能更加严格。如果已经在北京拥有一套房产并考虑购置第二套房产时，即使在其他地区也仍受到限制。例如拥有两套北京房产的非京籍人士不能再购买第三套房产。如果在北京的房产被转让出去并注销了登记备案之后仍然可以再次购买房产。这些限购措施基于同一产权人与参考时间段内网签情况记录来判断后续是否符合购房资质的要求。而已经存在产权人明确到过户时候的需求可以在过户之前准备好相应的资质审核材料证明其资质。另外需要注意的是北京新房在预售阶段和现房阶段也可能有不同的限购条件。境外人士在京购房也需要满足一定的条件限制。这些限购政策旨在控制房地产市场过热和投机炒房行为的发生。具体的限购政策可能会根据市场状况进行调整和更新，请关注官方渠道获取最新信息。请注意遵守相关法律法规和规定，避免因违反规定而导致损失和风险。

北京限购

北京的购房限购政策是为了调控房地产市场，避免房价过快上涨而采取的措施。以下是北京购房限购政策的主要内容：

1. 北京户口可以购买两套住房，包括二手房和新建商品房。但在购买第二套房产时，如果是贷款购房，首付比例可能会提高。请注意这一政策可能有所调整，建议咨询当地房地产管理部门以获取最新的政策信息。

2. 对于非京籍户口的居民家庭来说，如果在北京没有住房且连续缴纳了足够年限的社保或个税，可以在北京购买一套住房。如果连续缴纳社保的时间不够长，可能会被限制购买房产。具体来说，如果连续缴纳社保未满五年，只能购买一套住房且需要贷款购买时提供担保。对于单身人士（包括未婚、离异等），在北京无法购买第二套住房。这些非京籍家庭被特别规定为有效需求并得到调控政策的首要考虑和执行安排。此外，境外人士在北京购房也受到限制，包括外籍人士和港澳台人士等。他们不能在北京购买住房作为投资用途，只能购买一套自用住宅。如果境外人士想要在北京长期居留并工作，可以申请购房资质审核。但需要注意的是，他们必须提供相应的证件材料，例如在京一年以上的暂住证明、学历证明、连续三年在税务局所出具的个人纳税证明等文件资料进行审核验证。同时他们必须遵守限购政策的规定，不得购买超过一套房产。这些政策也可能随时间调整变化，建议咨询相关房地产部门以获取最新的规定和要求。建议深入了解相关的法律和政策条款以确定可能的变数以及政策具体的细节。总体来说北京遵循着以合理的供应保障市场公平为原则的限购政策以维持房地产市场的稳定和健康。如需了解更多信息可访问北京市住房和城乡建设委员会官网或关注北京日报资讯等媒体发布的最新资讯了解详情。