按揭房（即贷款未还清的房子）的售卖涉及多个步骤和注意事项。以下是基本的操作流程：

1. 了解房屋售卖原因和目的：在决定售卖按揭房之前，需要明确售卖的原因和目标，例如资金周转、置换房产等。

2. 提前向贷款银行申请转贷：由于房屋仍处在按揭中，卖家需要向银行申请转贷，也称为“转按揭”，以便将剩余贷款还清并将房屋产权完全转移给买家。这个过程可能需要支付一定的手续费和违约金。

3. 征求银行同意出售房屋：在申请转贷的同时，需要向银行表明出售房屋的意向，并提交相关材料。银行会审核卖家的征信和房屋情况，以确定是否同意出售。

4. 房屋估价和定价：在得到银行的同意后，需要对房屋进行估价和定价。这有助于确定房屋的市场价值和贷款余额，以便制定合适的销售策略。

5. 选择合适的卖房方式：可以选择通过中介或自己寻找买家。如果选择通过中介，需要选择信誉良好的房产中介公司。如果选择自己寻找买家，可以通过网络平台、社交媒体等途径发布售房信息。

6. 签订合同并办理过户手续：在找到买家后，需要与买家签订购房合同。然后，携带相关材料前往房地产交易部门办理过户手续。在办理过户手续时，需要支付相应的税费和过户费用。

7. 办理房屋抵押变更手续：完成过户后，需要办理房屋的抵押变更手续，以确保房屋的产权和抵押权得到合法转移。

8. 交接房屋和尾款结算：在完成上述所有手续后，将房屋交接给买家，并结算尾款。确保尾款结算无误后，整个交易过程就算完成。

请注意，在售卖按揭房的过程中，需要遵守相关法律法规和银行规定。建议咨询专业人士（如律师、房产中介或银行工作人员）以获取更详细的指导。

按揭房怎么卖

出售正在按揭中的房子，一般有两种常见的方式。不同的地区以及不同情况具体操作可能存在差异，以下是一般的流程和方法供参考：

1. 提前还款解押：卖家可以与贷款银行协商提前还款，在还清剩余贷款之后，前往银行拿到贷款结清证明并取回房屋产权证。随后卖家可以正常将房屋出售给买家，与买家一同办理产权过户登记。需要注意确认好合同签署及付款方式细节以保障交易双方的利益不受损害。也可以选择利用买方的首付款偿还贷款。与买家商定协商好之后可以预留部分房款作为提前还贷的款项。卖家应事先计算好剩余贷款金额以及月供情况并与银行沟通解押相关事宜并提前做好还款计划以防后续的违约风险，最后在房屋产权证解除抵押后直接进行交易过户。

2. 办理转按揭手续：卖家需要先向贷款的银行提出申请并获得银行的同意批准后，将房屋出售给购房者并办理相关的转按揭手续。办理转按揭的过程中，卖家应和买家一同去银行办理贷款主体变更的相关手续。这种方式能确保卖方的信用及房屋按揭贷款的顺利转移，但办理转按揭需要花费一定的手续费和费用成本较高。如果卖家急于出售房产套现，也可以寻求第三方担保公司代为赎房来解除房产抵押。这种情况下卖家只需支付一定赎楼费用即可完成赎房和房产交易流程。第三方担保公司的赎楼费用较高可能会采取垫资方式进行帮助卖方偿还房贷并完成相关赎楼流程及后续手续之后再协助办理房屋交易手续这样也能够达到房屋的快速出售目的。但是需要注意担保公司的选择应该慎重避免遇到诈骗或产生其他纠纷问题。对于买方来说需要注意房屋产权情况及其他风险性问题最好聘请专业律师一同参与房屋交易过程以确保权益安全。在买卖双方达成一致意见之后可以进行合同签署及相关手续办理按照既定流程进行过户手续即可完成整个交易过程。具体的流程和方法还需要根据实际情况来选择和操作。如有疑问可以咨询专业的律师或中介机构以确保交易的合法性和安全性。

以上内容仅供参考，具体流程和操作方式需要根据实际情况和当地的政策来确定，如有需要可以咨询专业的律师或中介机构以获得更准确的指导。