商品房和住宅房在性质、使用目的、产权等方面存在明显的差异。以下是它们之间的主要区别：

1. 定义和性质：商品房是一种特殊的商品，具备商品的基本属性，即用来出售的住宅或建筑。从法律的角度来看，商品房是指在城市区域建造的可供销售的房屋，可以经过其他形式的销售方式进行买卖。住宅房主要是指以居住为主要功能的建筑物，其中包括别墅、公寓、职工家庭住房等。它强调的是居住功能，相对于商品房而言，住宅房更侧重于居住者的居住体验和生活需求。

2. 使用目的：商品房既可以作为住宅使用，也可以作为商业用房或投资使用。而住宅房主要是为了满足人们的居住需求，包括家庭居住、养老居住等。

3. 产权：商品房具有完全的产权，包括产权证和土地使用权等。而一些特殊的住宅房可能因为各种原因可能存在产权受限的情况，例如房改房等可能存在产权分配的问题。

4. 政策支持：在很多地方，政府针对住宅房制定了相关政策来支持居民的住房需求，例如调整土地出让比例来增加居民住宅用地等。但对于商品房而言，由于更偏向于投资或商业用途，可能无法享受到这些政策支持。

总的来说，商品房和住宅房在定义、使用目的、产权和政策支持等方面存在明显的差异。在购买或投资时需要根据自己的需求和实际情况进行选择。

商品房和住宅房有什么区别

商品房和住宅房的主要区别主要体现在以下几个方面：

1. 定义：商品房是指开发商开发建设的，用于出售或出租的房屋。而住宅房则是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓等各种住宅形式的房屋。也就是说，商品房是一个更大的范畴，既包含了用于居住的住宅房，也包含了其他如商业用房等类型的房屋。

2. 用途：住宅房主要用于满足人们的居住需求，而商品房除了可以用于居住之外，还可以用于商业经营、办公等其他用途。例如，商业用房就是商品房的一种类型，主要用于商业经营活动。所以商品房具有更广泛的用途和灵活性。这一区别在法律意义上也予以确认。对于住户而言，他们所获得的权益可能会有所不同，应根据购房时的具体情况来决定自己的权益和使用范围。因此理解房屋的具体用途十分重要。

总的来说，商品房和住宅房在定义、用途等方面存在区别。在实际购买或选择房屋时，需要根据自身的需求和实际情况进行选择。