住宅式公寓和住宅在某些方面存在明显的区别，以下是它们之间主要的差异：

1. 产权差异：住宅式公寓通常为商业用地，产权年限通常为40或50年，而普通住宅通常是70年产权。这意味着在产权期限上，住宅式公寓的产权年限较短。

2. 居住舒适度差异：住宅式公寓通常设计为小户型，每层有若干套房间，且居住人口相对密集。普通住宅则通常拥有更为宽敞的生活空间，居住舒适度更高。此外，住宅式公寓可能存在水电费用较高的现象，因为其物业属性通常为商业属性。

3. 落户和学区差异：在一些城市，购买住宅可以迁入户口，而购买商业公寓则无法迁入户口。因此，对于注重学区属性的购房者来说，住宅的优势更加明显。对于有学龄儿童的家庭来说，购买普通住宅可能更便于孩子就近入学。而对于商业公寓来说，由于其无法迁入户口的特性，孩子的入学问题可能需要额外考虑。

4. 贷款和税费差异：购买住宅式公寓通常无法使用公积金贷款，而且首付比例通常较高（通常为五成），贷款利率也可能高于普通住宅。此外，在购买税费方面也存在差异，普通住宅通常可以享受一定的税收优惠。

综上所述，住宅式公寓和住宅在产权、居住舒适度、落户和学区以及贷款和税费等方面都有所不同。购房者在选择时应充分考虑自身需求和实际情况，以便做出更明智的决策。

住宅式公寓和住宅的区别

住宅式公寓和住宅在多个方面存在明显的区别，以下是它们的主要差异：

1. 房屋类型：住宅式公寓属于住宅的一种类型，通常是指被作为生活起居之用的公寓。然而，普通住宅可能涵盖多种房屋类型，包括但不限于独栋或联排别墅、公寓等。因此，住宅式公寓更偏向于一种特定类型的居住物业。

2. 产权差异：普通住宅通常拥有70年产权，而公寓通常为商业产权，产权年限通常为40或50年。关于住房到期后产权的处理问题，通常情况下会考虑自动续期或者是支付土地出让金续租的方式处理产权年限延续问题。但是对于具体的产权处理，可能需要依据不同地区的法律法规。至于租赁权或租赁方式等其他权益与责任分配方面问题也可能有所不同。为了了解详细的政策要求与具体的处置流程或条款，建议咨询当地的房地产律师或相关政府部门。他们可以提供最准确和最新的信息。不过目前对于公寓是否能够落户等方面也会有一定的要求或者受到具体的政策规定。并且同一小区下的不同物业也可能存在不同的规定。因此，在购买或租赁之前，一定要了解相关的规定和条款。

综上所述，住宅式公寓和普通住宅在定义、产权期限和其他权益与责任等方面都存在明显的差异。在购房或租房之前，一定要充分了解并比较不同物业的相关规定和政策要求，以做出明智的决策。此外也可通过更多渠道如访问当地的房地产市场了解房屋售价租金价格及增长情况等有关房地产的具体事项或可求助当地专业中介机构的工作人员提供专业指导。