购买40年产权房子的利弊如下：

利：

1. 性价比：很多40年产权的住宅房子通常采用的是商用价格进行购买的，但其性价比依然显得极高，整体的花销相对较低，并且在房子的户型、大小上还是很有优势的。

2. 周边配套成熟：很多商业住宅都位于城市中心地段，交通便利，周边配套成熟，购物、餐饮等生活设施一应俱全。因此，购买这样的房子生活起来非常方便。

弊：

1. 生活成本较高：由于产权只有40年，意味着后续生活成本会比较高昂。例如，水电费是按照商业用水用电来收取的，相较于普通住宅会高出不少。另外，贷款时也可能遇到只能商贷的情况，房贷利率压力比较大。这会增加购房者的经济压力。

2. 使用功能受限：相较于传统住宅而言，这种住宅可能有严格的落户规定和商业性质的物业管理限制等规定限制住户的生活方式与需求的选择，在使用方面会遇到一定困难。尤其是对于有小孩的家庭来说，无法落户可能导致小孩入学等问题。所以买之前要了解物业相关规定再慎重考虑是否购买。虽然许多商业项目都是双学区房，但落户问题依然需要解决。此外，这类房子通常不能申请公积金贷款，首付比例也较高。因此购房者需要充分了解自己的财务状况以选择最合适的选择方案来进行资金计划决策的调整以适应相关政策带来的影响后果后出手考虑房产配置来作出合适选择判断以备不时之需再确认是否符合购买原则需求的条款以避免纠纷发生更好地满足个人的日常生活需求和条件依据的相关证件购买要求和程序的严格执行来满足更具体的安全感和安心程度需求的权衡选择准备避免掉坑或者降低潜在风险带来的影响结果或规避可能产生的经济损失等问题 。更多具体规定需提前了解当地相关部门发布的官方文件内容再做决定。因此购房者在购买前需要充分了解这些规定和风险并谨慎决策。

买40年产权房子利弊

购买40年产权房子的利弊如下：

利：

1. 性价比：通常，40年产权的房子的价格相对较为亲民，尤其是对于一些刚刚步入社会的年轻人或者预算有限的家庭来说，这是一个很好的选择。

2. 易于出租或自住：这类房产往往设计新颖，时尚舒适，对于年轻租房者来说有很大的吸引力。因此，如果作为出租用途，也能获取相对较高的租金。

弊：

1. 产权限制：产权只有40年，这意味着在产权期满后需要支付土地出让金以继续拥有产权。虽然具体的续期费用尚未确定，但可能会带来一定的经济压力。此外，产权期限短也意味着投资回报相对较低。

2. 升值空间有限：相比于拥有更长产权年限的房产，这类房产的升值空间可能会受到限制。未来在转售市场上可能会面临较大的挑战。

3. 使用限制：由于产权年限较短，部分银行可能会对此类房产的贷款政策有所限制，贷款期限可能会短于常规的房屋按揭贷款期限。因此购买前需提前了解清楚相关银行的贷款政策。此外这类房产用途较为受限，一些特殊用途如学区房等可能无法匹配。

总的来说，购买40年产权的房子需要根据自身经济状况和需求来衡量决策。在购房之前务必了解相关的政策和风险并做好充分准备。